文：林萧
自年“房改”以后，我国的房地产行业迅速发展，在这个过程中，房价也越来越高。现如今，抛开那些热门城市不提，很多小县城的房价，也普遍涨到了七八千元一平米。可以说，当下无论在哪个城市买房，都不是一件容易的事情。当然了，一些极个别的资源匮乏、人口外流严重的城市不包括在内，例如鹤岗、玉门等。一些人可能认为，房价上涨那也是前几年的事情了，就目前的情况来看，房价已经不具备大幅上涨的可能了。甚至在未来，类似于鹤岗、玉门这样的城市还会越来越多。
事实上，如果你真的这么想了，只能说明你被一些声音给误导了。房价具体如何，我们还是要看官方发布的真实数据。根据国家统计局发布的数据，年前三季度，全国商品房住宅销售总面积为10.3亿平方米，销售金额为10.35万亿元。按照这个数据来计算，则前三季度全国商品房住宅销售均价为元/平方米。这意味着，还差12元，全国平均房价就要突破“万元大关”了。
其实在第三季度的时候，也就是6月份至9月份的四个月时间里，全国新建商品房价格已经突破了“万元大关”。其中，6月份的价格为元、7月份的价格为元、8月份的价格为元、9月份的价格为元。如果按照平均房价1万元/平方米计算，购买一套平米的三居室，则需要花费万元。就这，还不包含后期的装修费用。此外，大家都知道，现在商品房的公摊率都比较高，一般在20%—30%左右。一套平米的房子，实际居住面积可能只有70—80平米。要想住大面积的房子，还得多加钱。
从数据上不难看出，当前的房价虽然没有再像早几年那样短期内大涨，但也仍在缓慢上涨。而这，还是在国家一年多达几百次的调控之下，以及多次重申了“房住不炒”、“三稳”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等原则的前提下。那么我们不禁要问，导致房价上涨的根本原因究竟是什么？因为根据相关消息来看，我国当下的房子并不稀缺，甚至很多地方都出现了空置房问题。但在现实生活中，仍然有很多人买不起房子，这究竟是怎么一回事呢？
对于这个问题，很多专家和学者都认为是住房资源分配不均造成的。因为在买房这件事情上面，很多家庭的态度都是不一样的。比如早些年房价便宜的时候，一些家庭开始大量囤房，宁愿贷款也要多买几套。但还有一些家庭，则抱着“房价会降”的思想，最终导致全款变首付，首付变买不起。所以在现实生活中，住房资源分配呈现出了两极分化现象，即有的家庭有好几套房子，有的家庭一套都买不起。因此长期以来，一直有人呼吁有关部门出台房地产税收来控制房价。因为只有房产税，才能从根源上扼杀炒房囤房的情况。
不过，有关房产税，一直是“只闻其名，不见其征”。那么，在未来房产税有可能出台吗？对于这个问题，财政部部长刘昆表示：房产税的出台，要按照立法先行、充分授权、分步推进的原则来推荐。事实上，房产税之所以迟迟没有推出，主要是其牵涉面太广。而且在收税方面，是没有立法依据的。因为我们在买房的时候，已经缴纳过各种税了。如果再继续征收房产税，其实是不合适的。有很多人就认为，还是不要出台房产税了，免得到时候未起到相关效果，反而让购房者多花钱了。
中国政法大学财税法研究中心的施正文主任表示，在“十四五”期间，是有希望完成房产税的立法工作的。不过，这属于地方自主实施，想要全面征收的可能性不大。至于如何征收，不同专家和学者也各自给出了不同的建议。例如有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏就提出了“见房就征，凭证再退”的方案。简单点来说，就是对所有房子征税，然后凭身份证可以退一套房子的税。
除了孟晓苏之外，财政部税收政策研究室的张学诞主任建议，可以从面积上入手，对征收面积进行规定，比如人家征收面积为60平米，那么3口之家的免征面积就是平米。如果超过这个数，就要缴纳1.2%左右的税。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
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