TUhjnbcbe - 2024/2/23 17:05:00
在过去的十年中，中国的房地产业一直蓬勃发展，中国房地产业的成功发展导致了中国的城市化建设。高层建筑在城市中如雨后春笋般涌现，居住区环境优美，道路干净宽敞，所有这些都得益于房地产业的发展。越来越多的现代化不仅促进了国民经济的发展，也使人们的生活越来越舒适，不同的城市发展水平也导致了房价的不同。那么，房价这么高，开发商赚了多少钱？一、开发商开始公布成本和利润了最近，某开发商的宣传海报火了。火的原因很简单，开发商公布了自己所建房子的成本。这张海报显示，每平方米房子的总成本＝土地成本＋前期工程成本＋精装的建安成本＋配套工程成本＋财务成本＋销售成本＋管理成本＋不可预计的误差成本，最后算出一套房子的价格是元／平米。据悉该楼盘报价不足元／平米，对比元／平米的成本，每平方所得利润是多元。按照这个标准，平方的房子，赚取的利润为4万多。二、为何现在开发商开始主动公布成本和利润了呢？原因不外乎下面几种情况，首先是为了卖房子，营销的需要；其次是楼市遇冷，房子停涨，其中的一些＂水分＂被挤出来后，房子的利润没那么夸张了，价格差即使亮出来也能被人接受。而其中，房子的＂水分＂被挤出是房屋成本公布的主因。我们看到，8月份以来，降价打折的楼盘不绝于耳，广州番禺某盘两天内降价元／平米；武汉某盘每平方直降元！原来带精装元／平方，现价带精装00元／每平方。正是挤出了这些＂水分＂，才有房屋成本公布的可能。其实，是否应该公开房屋成本，很早就被讨论过。著名房地产专家说过，开发商应该公开房价成本，不管是公房还是私房，开发商以此为生的产品就应该是公开的，消费者有知情权，更有监督权。而另一个业内人士则认为，土地成本是开发商房屋成本的重头戏，已经基本公开。他觉得，除了建材成本还可以公开外，其他的比如人员管理等间接成本是不能公开的，这涉及到商业秘密。目前，房屋的成本公开与否，主动权掌握在开发商手里，如果其不想公布，就会有0种不公布的理由；如果其想公布，只需要1种理由，就能让购房者明白买房的钱到底花费在哪里。三、装修公司的利润是怎样的？1、合作商提成这里包括瓷砖、木地板、卫浴、壁纸、五金件、灯具等一些成品类的东西。装饰公司每卖出一件货都可以向合作商索要提成或返点。这个提成一般是30百分点左右，有一些特价或者促销产品可能会少点。2、装修工人抽成一般小点的装饰公司都是接下工程后会直接把木工制作这一项直接外包出去，接包的工人要额外支付装饰公司30百分点左右的抽成，也就说外包1万的项目其实只需支出左右就可以了，剩下的就是利润。3、设计费一般设计师设计一套图纸的费用大概是－左右，或者还有更少的，当然知名设计师几万块都不在话下，但是这些钱并不是完全属于设计师，一半公司跟设计师五五分或者四六分，设计师能得到一半就不错了。4、管理费用这个费用一般是基础装修的15－30个百分点，一切折扣、礼品、奖品、赠送等都是算在管理费里面，所以一般装饰公司的折扣一般不超过85折这个范围，还有的可能不叫管理费，材料调整费，监管费等都是换汤不换药的名头。5、增项这一点说明白就是装饰公司看到客户贪小便宜的心理，低价切入，后期引导消费，然后工程越做越多，房子越装越好，那么钱肯定就一路飙升。后期所有额外的项目都属于增项，这些额外的增项像雪球一样稍不注意，完工的时候可能会是一大笔费用。总结，一般装饰公司总利润应该在40左右，知名的公司由于形成规模，施工包括选材比较标准，可能还要高一些。无论如何，在看完这篇文章之后，你现在知道房价这么高，开发商赚了多少钱了吧？房价不是开发商随便要价的，对于买家来说，应该注意的是，在同一地区，房价相差不大的情况下，低利润往往对应高品质。相反，该项目利润较高，质量则越是值得怀疑。