来源：米宅
1
这是我们青岛调研的第二篇。
在我主要写了市场特征，今天我们写城市价值以及板块价值。
我们在上篇有写了两个基本事实和两个对青岛市场的基本看法：
两个基本事实：
1、市场冷淡；
2、惯性小行情，力度太小，远远不够。
两个基本判断：
1、投资客不值得；
2、今年买房没必要追行情，买对更重要。
2
先简述我对青岛这个城市第一看法：
青岛市域面积，常住人口.98万。
在北方，曾经的青岛GDP一度排进前十，那时的杭州、南京都排在青岛之后。
随着北方经济被南方全面碾压，青岛也面临着被自己看不起的城市，一个一个的超越的境况。
年GDP排名大幅榜上失落，年定格在第十三名。
由此，青岛迎来群嘲的艰难时刻。“第二个东北”、第三城易主，言论甚嚣尘上。
但，青岛依然是骄傲的。
年上合峰会圆满成功，让青岛再次燃起了“厉害了，大青岛”、“青岛由此迈入现代化大都市行列”的信心。
在“省会战略”雄起的山东，青岛妄图通过“办好一次会，搞活一座城”想法是尴尬的。
青岛也是一直瞧不上济南的，“山东济南，中国青岛”可见一斑。但隔壁还有“世界潍坊”。
对于青岛的“没落”。有人说是人情关系严重；有人说是有“五朵金花”产业升级不到位；也有人说是青岛老龄化太严重等等
这些都是原因之一，本文不深究。
其结果是这个城市人才流失严重，对年轻人不友好，特别是房价！
当然，青岛在人才住房和补助方面创新频出，但效果不一。
3
再亮明本篇观点：
1、青岛这个城市的房价对年轻刚需很不友好。主城太小，外围新区太大。想买的买不起，买得起的不值得！
2、目前的青岛楼市没有倒挂红利，地缘客户为主，市场淡。
3、目前的青岛并没有展现出极具活力样子。
4、所以，青岛是一个前途不那么激动人心的城市，特别是对年轻人。
5、当下的青岛不是一座可以使用短平快房产投资方法论赚到钱的城市，因为青岛超长限售。
6、坦白说，年的青岛楼市是一个有悬念的市场，变数在7月前后。但，我倾向看淡。
7、尽管我看淡，但依然会给出一个关于青岛选房建议。毕竟当下的青岛，依然比济南牛逼，依然在北方可以吊打除北京和天津之外的其它的城市。
8、青岛价格体系清晰，真的是一分价钱一分货，越稀缺越好越贵，越坑的越便宜，所以其实青岛买房只要不贪便宜，不会掉大坑，所以在青岛买房，