近年来，房地产行业的调整正不断进行，房地产相关的政策力度前稳后松。以去年7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，房地产政策力度逐渐转向。在需求端方面，接连推出降首付、降利率、认房不认贷等支持居民按揭购房的措施，在供给端，为了缓解房企资金压力，三个不低于、一视同仁支持融资等措施也相继落地。
在政策松绑的情况下，房地产行业在过去长期粗放式发展累积的问题仍需要时间化解，在过去两年，房地产从增量市场转为存量市场，优胜劣汰的竞争越发明显。优质的房企获得更多的份额，根据克而瑞数据显示，年，前十房企的销售金额在百强房企中的占比已从年的36.0%提升至年的43.9%，比例接近半数。
而没有竞争力的房企则将面临被淘汰的危险，国盛证券研报显示，当前房地产行业供给侧产能出清幅度已近50%。截至年12月5日，行业百强销售榜中的出险房企数量共计46家，其中国企、民企、混合所有制企业分别为0、44、2家。其中，25家出险企业在经历年权益销售额近62.5%的深度下滑后，年销售额再次腰斩。
对于优质房企而言，市场愈加集中当然是利好消息，但房地产开发市场短期内正在萎缩，根据国家统计局数据，年，全国房地产开发投资亿元，比上年下降9.6%，其中，住宅投资亿元，下降9.3%。年，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积万平方米，下降7.7%。
此外，过去的房价单边上涨现象也不复存在，根据克而瑞数据，年全国城土地成交面积和金额同比下降超过两成。新房销售方面，统计局数据显示，年，70个大中城市新建商品住宅价格指数，每个月同比都是负增长。
因此在房地产开发整体下行的情况下，房企走高质量发展路线，聚焦开发业务之外的经营性循环型业务成为必然。
运营+服务成为房企新赛道
对于房地产行业而言，狂热的高速发展阶段已经过去，市场变得更加冷静，各方开始分析总结经验与教训，同时展望房地产行业新的发展方向。
龙湖管理层表示，在—年房地产飞速发展时期，大多数开发企业都用了同一种方式，就是依靠负债规模和资产规模上升，带动销售规模、结算规模的同步上升。这种发展模式我们称为旧发展模式，旧发展模式最大的隐患就是销售规模与负债规模强挂钩，销售规模越高，负债规模越高，资产规模越高。而负债是无差别的，都是需要还的，但是随着市场的下行，有可能你的资产有一部分就会面临去化困难，甚至有部分资产如果多年积累下来没有去及时去化，就有可能变成滞销的状态。市场掉头之后，负债是刚性的，资产又无法变现，所以很多企业陆续出险。
因此，众多房企开始走高质量发展路线，开发+运营+服务板块构建成了优质房企的新方向，在本期财报季，包括招商蛇口等央企房地产公司，亦表示将发力运营业务。
在招商蛇口年度业绩会上，招商蛇口党委书记、董事长蒋铁峰表示，“新的形势下，行业的比拼已经从规模转向质量，从大转向强。”，他强调，公司在中短期致力于通过高质量的发展驱动综合实力，做优做强，更