房企巨头们接连爆雷后，国内房产市场陷入持续低迷状态，外资却“瞄准”这一空白期，加速涌入……
据中指研究院资料，今年世界一流开发商铁狮门、凯德置地、大和房屋等外资企，在我国地产市场频繁加码：“抄底”北上广深写字楼、商业地产、工业与物流地产等项目，同时收购房企债券或股票。
动作如此频繁，释放了什么信号？
01.外资、港企逆势“抄底”
“逆势加仓、逢低吸入“是地产市场的一贯打法，我国持续下跌的房企股价，让那些来自国外的“聪明钱”，嗅到了该行业未来发展前景。
10月24日，高盛资产管理与森瑶中国成立合资公司，“开门红”用于收购、开发和运营中国一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，总计花费6.75亿美元。
而在此前，美国最大的房企投资集团黑石，筹集约亿资金，抄底我国楼市。早在去年，该集团就曾从富力地产，全权收购广州国际机场富力综合物流园区。
外资开启“抄底游戏”，是国内房产向好的信号之一。而地产杠杆的重新撬动，在今年上半年也见端倪。5月初，李嘉诚名下的和记黄埔，沉寂10年后重现内地，参与广州白云区一块土地的竞价。虽最终李氏竞标失败，但作为国内地产界“老将”，他的悄然现身，煽动了其后一堆“小弟“们的跟风式涌入。
10月24日，港企太古地产，正式在海南投资一个零售地标项目。月前，该集团分别在上海、广州各下一子。此后新世界发展、香港置地等众多港资房企，对内地楼市“虎视眈眈”，都想在低价时出手，通过逆周期操作获取利益。
02．地产市场见底，“但我们有钱”
前几年，国内地产三条红线一出，大批吃地产红利的富豪，从富豪榜“消失”，负债累累。恒大暴雷后，许家印深陷2.5万亿债务。SOHO几度陷入被外资收购危机，创始人潘石屹走上“去SOHO化“路程。
时代红利的“跳转”，随之而来的是，富豪榜单不断刷新。在地产行业成“一潭死水”后，生物医药接过了时代的馈赠。
11月8日，《胡润百富榜》更新，地产行业人数占比持续下跌，从20年前的50％减至10年前20％，再到今年的10％。而蝉联两届中国首富之位、刷新20多年首富财富记录的钟睒睒，所涉足的生物医药行业占比，则呈逐年上升趋势。
《胡润百富榜》
不仅如此，中国女富豪榜单中，生物医药占比高达22%。专注于老龄化问题的日本，所研发的线粒体优化技术成果“派维络pro”，则被中信证券预测，远期内将达千亿规模。
翻阅《细胞》、《科学》等期刊，上述“派维络pro”的核心成分，最早展露于哈佛研究所，后经日企bioagen添加motilive专利成分，以线粒体为靶向研发落地。
据国内健康科普团队“时光派”解释，线粒体为“细胞能量硬通货”，细胞老为衰老第一步，“派维络pro”正中靶心，可为生命体老化按下“减速键”。其也借此在京东国际，积累了2万余条正向反馈，除助力老龄群体健康老外，还存在“改善睡眠质量”等诉求，更有复购者一次性购0余瓶，称除自己吃之外，“也是为了过年送家人们健康”。
内地房产市场唱衰之势，让港企、外资有可乘之机。“逢低吸入”的打法，在近两年，被他们运用得淋漓尽致。新世界发展CEO郑志刚表示，“内地受三条红线影响，高负债房企去杠杆化，这对于有现金流的我们来说是个契机”。能在危机中收购便宜和高毛利率的地，是一场“quickwin”（速胜）的游戏。
0.流动性危机缓解，内地房市路在何方？
“市场见底，但我们有钱”，是市场游戏里最高级玩法。但为什么同一行业，港企却能抄底内地楼市？
资料显示，港资与内地房企，在发展模式上有根本性不同。港企经房产发展多个周期，而内地房企，20年来顺风顺水，房价一路高歌猛进。带来的直接结果是，一到市场渐冷时，内地房企大批倒下，而缓慢发展的港企却能保持稳定。
不仅是发展模式，富豪们的投资布局也大有不同。以港岛首富李嘉诚为例，其虽以地产发家，但风口行业均有涉足。今年，94岁老李转战“不老市场”，亲自将“派维络pro”类成果，纳入屈臣氏，涌入风口行业的老李，在刚更新的富豪榜中，重回前五。
不过，步入年末，内地房企整体融资环境显露有利信号。
数据显示，截至本年三季度末，房地产开发贷款余额同比增长2.2%。政策持续优化后，市场陆续复苏，一定程度上提振了外资“逆势”布局的信心。带来的是，国内房市流动性危机的缓解。业内人士乐观表示，随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，大市场触底企稳可期。
三十年河东，三十年河西。如今国内房市虽在潮水退去后，处于“裸泳”状态，但随着资金不断滚动，未来能否触底反弹，还是个未知数。