文丨西部菌
对部分城市来说，房地产对经济的拉动作用十分突出。那么，各城市的房地产投资依赖度如何呢？
日前，有机构发布了年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，年17个GDP万亿城市房地产投资依赖度随之出炉，其中郑州最高，北京最低。
要说明的是，这里的房地产投资依赖度指标，是指固定资产投资中，房地产开发投资和GDP的比值，比值越高，则依赖度越高。
而年，17个GDP万亿城市分别是，上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。
再看具体的依赖度排名。这17个城市中，房地产投资依赖度排前5的是，郑州（28.9%）、杭州（22.1%）、佛山（20%）、天津（19.3%）、重庆（18.8%）。排在最后5名的是，广州（13.1%）、无锡（11.5%）、深圳（11.4%）、上海（11.1%）、北京（10.9%）。
国家中心城市郑州，以28.9%的占比成为17个GDP万亿城市中，房地产投资依赖度最高的城市。年，郑州全年完成生产总值.7亿元，比上年增长6.5%。而年郑州的房产开发投资额度并没有公布，不过作为参照，年为.8亿元，相当于一个中等城市的GDP规模。
再看杭州。作为数字经济的高地，杭州的房地产投资依赖度排名如此高，并不意外。而且它不仅楼市热度高，卖地收入也很高。
比如去年前三季度，杭州的卖地收入就达到.4亿元，全国第一，也是去年前三季度唯一一个突破亿元的城市。作为对比，排第二的上海为.4亿元，北京、武汉、天津、南京、苏州等只是介于亿元到亿元之间。
可以发现，北上广深四大一线城市的房地产投资依赖度相当低，占比不到郑州的一半。
这是因为，一方面，一线城市的城镇化水平相当高，房产开发投资已经度过了蓬勃发展的高峰期；另一方面，它们的经济足够发达，产业相当多元化，比如总部经济、高新技术制造行业、金融等现代服务业等等，这些行业的附加值更高，且更具竞争力，所以无需依靠房地产行业来发展。
当然，这次榜单只包括17个万亿GDP城市，如果将考察范围变为全国，会发现即便是排在第一的郑州，房地产投资依赖度也不是最高的那一档。
最典型的是海南几个城市，三亚、海口等等。像三亚的房地产开发投资和GDP的比值，一度达到了60%以上。不过近两年，随着调控力度的加强，加上去房地产化的产业调整，海南的依赖度有所下降。
另外比较突出的还有西安。西安此前的依赖度，也在30%左右，尤其是在大量外来人口流入的前提下，楼市热度升温，房地产行业成为重要的经济支撑。
对地方而言，房地产行业能够带动GDP增长，增加就业，房地产开发投资和GDP比重的适当上升本身没风险，但要当心产业过于单一，以及各类乱供地、盲目抢地导致的楼市虚热。