继7月2日升级楼市调控后，近日，杭州再次传出政策收紧传闻。
8月4日晚间，有媒体报道称，杭州多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也进行了控制，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。
不过，证券时报记者8月5日上午向杭州住房保障和房产管理局（简称“住保房管局”）求证上述传闻，相关工作人员表示，没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。至于开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻，也“没有听说”。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，杭州市场上半年表现较热，房价6个月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了，土地市场热度最高，调控压力较大，不排除进一步加码政策的可能。
杭州住保房管局回应预售证传闻
8月4日晚间，有媒体报道称，继出台“7.2新政”后，杭州多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也进行了控制，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。
针对上述传闻，证券时报记者8月5日上午致电杭州市住保房管局进行求证，相关工作人员表示，没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。
“没有要求到达我这个窗口说有价格限制不能来申请，只能说最近来申请预售证的本身就很少，可能是开发商自身原因，本来就没有到竣工要求或报预售证的要求，不符合预售条件，但4万以上也可以来申报。”该工作人员对证券时报记者说。
当证券时报记者询问是否会在审批环节有严格要求时，上述工作人员表示，她负责接收开发商的预售申请，后续审批由市场处负责。但证券时报记者随后致电市场处，电话一直未接通。
另外，针对开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻，上述工作人员对证券时报记者表示“没有听说”。
某总部位于杭州的房企相关负责人8月5日对证券时报记者表示：“我们之前拿地价比较高，如果真是这样限制预售价格，我们的项目都不能卖了。我昨晚也打听了一下，说都是传闻，没有官方文件，但也不能说空穴来风，后期可能会加强监管吧。”
对此，中指研究院浙江分院副总经理高院生接受证券时报记者采访时表示，传言可能一方面跟7月份的实际推盘结构有关，因为7月份实推盘的项目售价大部分低于3.5万，尤其是预售证7月21日后无3.5万以上楼盘，故而引发猜测。另一方面，今年上半年整个楼盘成交结构里，其实是高低价结构搭配的方式，到7月份随着整个推盘节奏的放缓，如果不控制高价盘审批入市节奏的话，可能会对整个市场的价格带来结构性上涨，不利于整个市场的稳定，政府采取严格审批的做法也是可行的。
根据中指研究院杭州分院统计的杭州7月预售证项目信息，7月1日-7月31日共发放的个预售证中，单价超过3.5万的只有28个，并且21号后没有超过3.5万的。而中原地产研究中心统计的杭州7月交易项目榜单中，50个交易项目中只有16个成交均价超过3.5万元/平方米。
杭州楼市和土地市场偏热
今年以来，杭州不仅楼市成交火热，新房多盘出现了“万人摇”，部分千万豪宅出现抢购，土地市场也是全国热度最高的，卖地收入全国第一。
中原地产研究中心的数据显示，二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，6月，杭州新房成交量达到套，创下年6月以来新房单月成交量的最高值；二手房连续3个月成交量突破万套，仅次于年6月成交的套最高纪录。
杭州楼市“万人摇”的现象引起市场高度