新华社北京5月20日电（李倩倩）19日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国建设报社、建信住房服务有限责任公司联合举办的“中国住房租赁发展论坛”在京召开。来自主管部门、行业协会、科研院所、金融机构及住房租赁企业的业界专家齐聚一堂，为长租房市场政策完善与规范发展建言献策。
当前，中央层面高度重视规范发展住房租赁市场，多个重要会议和文件以大篇幅反复提及，“长租房”也成为政策热词。今年的政府工作报告要求，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、年轻人等缓解住房困难。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》提出，加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策。
“长租房具有五方面主要特征：由专业化住房租赁企业提供，长期用于出租，租赁关系稳定，租金水平合理，群众愿意长期租住。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，在我国新型城镇化深入推进、大城市房价高企的背景下，规范发展长租房市场对于解决新市民和年轻人住房难问题、促进房地产市场平稳健康发展意义重大。现阶段，住房租赁收益率过低、大额长期低成本资金缺乏以及群众长期租住意愿不高，是制约长租房市场发展的三大基础性问题，需要寻求解决之策。
住房城乡建设部相关负责人表示，近年来，我国住房租赁市场取得长足的发展，法规和政策体系不断健全，产品和服务供给增长较快，市场秩序不断规范。但同时也面临大城市租赁住房供需矛盾尤其是结构性矛盾较为突出、相关支持政策还不完善、租赁关系不稳定、市场秩序还不够规范等问题，需要多部门加强协同、形成合力，推进这一系统工程建设。
租购同权是完善长租房政策绕不过去的一道坎。年底召开的中央经济工作会议和“十四五”规划和年远景目标纲要均提出，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。目前，业界对于实现租房群体享有基本公共服务权利的均等化已达成共识。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，与租赁住房相配套的基本公共服务供给的完善，能够有效激发住房租赁市场供给和需求两端的活力，进一步提振行业发展信心。不仅有助于住房市场的长治久安，也是一个城市社会治理能力的体现。
“在所有的公共服务中，教育公共服务的均等化更受社会