来源：第一财经作者：马一凡责编：张歆晨
法拍房数量仍在大幅增长中。
去年底，阿里法拍房网站上总标的物累计数量就达到了万套，今年3月份这个数字变成万套，而截至5月10日，标的物数量已经达到.5万套。其中，破产资产标的物为9.4万套、诉讼资产标的物为万套、涉案资产标的为套。
以法拍房数量最多的城市杭州为例，在今年3月份时，其阿里拍卖网站上的法拍房历史累计总数达到5.16万套，而截至5月10日已经上涨至5.34万套。但根据相关机构统计，近一年来，杭州法拍房的流拍率翻了一倍多，从8%上升到23%。
随着房地产整体市场的走淡，法拍房市场的热度再难延续。虽然豪宅法拍房价格一向坚挺，但是在江苏南京，近日一套传统天花板级豪宅小区的独栋别墅，比市场价自降了多万元，才得以以底价成交。
而在南京和杭州，最近都有不少大热红盘房源沦为法拍房，曾经它们的主人在一号难求的市场以极低的中签率幸运摇中房子，但刚刚交付就遭遇房产被强制执行，这些业主的涉案原因包括：民间借贷纠纷、虚拟货币诈骗、非法吸收公众存款……
南京法拍房“冰火两重天”
5月9日，南京第一代天花板级豪宅帝豪花园A12幢别墅，终于以低于市场价多万元的价格法拍成功，在此之前，这套豪宅已经两度流拍。
这套别墅位于南京钟山环陵路8号，毗邻钟山风景名胜区、中山陵景区，周边还有紫金山庄、钟山国际高尔夫别墅等南京天花板级豪宅。“这一带环境是相当好，住这里的业主都是名流，非富即贵。”一名南京当地房地产从业者告诉记者。
然而这套能彰显身份和地位的大别墅，却在法拍市场一再被冷遇。今年3月，这套平方米的豪宅首次在阿里法拍网站上开拍，市场评估价万元，起拍价万元，已经降了万元，结果虽有万人围观，却无一人出价，首战宣告流拍。
后来，该房源在3月又一次上架，结果依旧无人问津。
4月，这套独栋别墅再降多万元，起拍价仅为万元，相较市场评估价猛降万元后重新挂出。终于在昨日，该法拍房底价成交了，折算下来单价仅为6.7万元/平方米。
而早在年，该小区曾成交过一套平方米的别墅，单价是7.1万元/平方米。目前帝豪花园在链家网上也有套别墅在售，挂牌单价是7.7万元/平方米。
记者查阅（）苏执号法律文书发现，这套豪宅之所以被拍卖，原因是户主牵涉房屋买卖合同纠纷、拒绝履行付款义务，被南京市玄武区人民法院判决变卖其名下不动产。
随着房地产市场整体下行，豪宅法拍市场也变得不再景气。回想年及之前，法拍房被认为是避开限购、捡漏性价比住宅的最佳渠道之一，南京的豪宅也曾屡屡拍出高价。比如年时，位于江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华的一套独栋别墅，曾引发次围观，10人，次出价，最终以高于起拍价万元的价格成功拍卖。
虽然如今整体市场下行，但在南京新兴崛起的热门板块河西，豪宅成交结果仍然远超预期，新老板块呈现完全不同的市场热度。
近期，位于南京河西南板块的长江尊邸（又称葛洲坝中国府）一套建面约.66平方米的房源，在刚刚交付之后，就被拿去法拍。相关文书显示，业主牵涉民间借贷纠纷，所以该房源被法院执行用以清偿债务。
也许是看淡近期市场，这套房起拍总价仅设为万元，足足比市场评估价低了万元。该套房起拍单价约5.75万/平方米，而长江尊邸楼盘首开时的价格就达到了6.2万元/平方米。
就在5天前，这套房正式开拍，到第七轮报价时，就有人跳涨万元出价。经过63轮竞价，该套房源以万的价格成交，折合单价约7.92万/平方米，竟然刷新了南京河西南板块的房价最高纪录，相比起始单价，成交价每平方米涨了2.17万元，总价涨了万元。
“法拍房市场和商品房市场一样，目前也存在新老板块‘冰火两重天’的情况，老板块随着市场的冷淡，法拍也不再火热，但是河西南这种新兴板块，周围有最好的配套，新房依然一房难求，比如去年下半年长江尊邸的中签率仍然只有16%，自然法拍热度依然存在。”南京一位房地产中介经纪人告诉记者。
杭州“红盘”法拍房1元起拍
和南京长江尊邸那套法拍房类似，杭州也有一套天花板级红盘的房源，刚交付没多久，就上架法拍了。
近日，位于奥体板块的杭州壹号院楼盘首套法拍住宅挂出，这个楼盘去年的摇号中签率只有3.3%，在杭州备受