来源：凤凰网房产成都站
二季度以来，受新冠肺炎疫情反复等因素影响，全国房地产市场表现低迷。5月，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。成都5月接连发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》和《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，既是积极响应中央号召，也是在洞察成都房地产市场基础上的精准调控。
1-5月，成都全市累计商品住宅供应面积.6万㎡，同比下降8.1%，成交.5万㎡，同比下降26.3%。中心城区累计供应.8万㎡，同比上升3.3%，成交.2万㎡，同比降幅收窄，为18.4%。
接下来看看年1-5月成都及四川房企的销售拿地情况。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市年1-5月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额.5亿元，同比下降48.5%；TOP30企业合计销售面积.9万方，同比下降52.9%。13家房企在蓉销售金额超20亿。万科以64.6亿元在蓉销售金额持续领先；兴城人居以62.1亿元销售金额紧随其后，并以38.5万方实现在蓉销售面积领先。保利发展以45.6亿元销售金额，位列第三。此外，成都轨道、雅居乐、新希望地产、德商集团、旭辉集团、龙湖集团、华润置地实现1-5月在蓉销售金额超30亿元。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省年1-5月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额.0亿元，同比下降46.2%。4家房企在川销售金额超50亿元，分别为阳光大地、万科、兴城人居和保利发展。此外，成都轨道、雅居乐、旭辉集团、正黄集团、新希望地产、德商集团、金科集团、华润置地、润达丰滨江、龙湖集团在川销售金额超30亿元。
年1-5月，成都商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额为.3亿元。万科天府锦绣以31.5亿元的销售金额持续领先，其次为华润置地未来之城，为25.6亿元，第三为麓湖生态城，为23.9亿元。
1-5月，中海地产以56.5亿元实现在蓉拿地金额领先，拿地规模35.2万方；成都城投置地在蓉拿地金额42亿元，位列第二，拿地规模30.7万方；保利发展34.5亿元，拿地规模27.9万方。兴城人居以41.1万方实现在蓉拿地规模领先。
1-5月，中海地产以56.5亿元，实现在川拿地金额领先，乐山立事达以.9万方，实现在川拿地规模领先。
▍市场解读
5月供应环同比上升，成交同比降幅收窄
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区）
年5月成都全市商品住宅供应面积环同比均上升，供应.3万㎡，环比上升49.7%，同比上升91.0%;中心城区供应面积环同比均上升，供应.7万㎡，环比上升62.7%，同比上升.9%。
年1-5月，成都全市累计商品住宅供应面积.6万㎡，同比下降8.1%，中心城区累计供应.8万㎡，同比上升3.3%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
5月高新区供应量领先，供应面积为34.6万㎡，其次为成华区和龙泉驿区，分别供应30.0万㎡、28.9万㎡。5月商品住宅供应主要集中在一、二圈层。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区）
5月成都全市商品住宅成交面积环同比均下降，成交.8万㎡，环比下降15.3%，同比下降23.2%，同比降幅收窄;中心城区成交面积环同比均下降，成交.8万㎡，环比下降13%，同比下降5.7%，同比降幅收窄。
年1-5月，成都全市累计商品住宅成交面积.5万㎡，同比下降26.3%，中心城区累计成交.2万㎡，同比下降18.4%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
绝对值来看，龙泉驿区成交量领先，5月成交17.7万㎡；其余各区均不超过15万㎡。相对值来看，锦江、武侯、成华、龙泉驿、郫都、双流、青白江、都江堰、金堂、邛崃、崇州成交量环比上升。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
本月监测开盘项目24个，推盘套数约套，推盘套数环比下降14.7%，同比下降31.0%，集中供地项目逐步入市。5月平均开盘认购率55%，其中麓湖生态城、中国铁建棠樾、中港东湖壹号、新鸿基悦城去化率达到90%以上。
5月成交涉宅用地22.5万㎡，商办9万㎡
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
5月全市推出涉宅用地约22.5万㎡，成交22.5万㎡；推出商办用地约16.1万㎡，成交9.0万㎡。
5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，总理强调“稳住经济大盘政策要应出尽出、能出尽出”。31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，扎实稳住经济的一揽子政策措施包括六个方面33项措施，并要求各举措要尽快落地见效，确保及时落实到位，尽早对稳住经济和助企纾困等产生更大政策效应。
5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出四项措施，涉及优化预售办理条件、优化预售资金监管等举措。31日紧接着出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及优化购房条件、满足多子女家庭住房需求、优化住房交易条件、完善税收调节政策、支持居民将自有住房用于保障性租赁住房、优化公积金贷款政策、鼓励降低首付比例等多个维度，进一步优化完善房地产政策。
“5.16”新政主要内容
“5.31”新政主要内容
一月之内，成都两次出台房地产“新政”，既是对中央号召的有效响应，也是在对成都房地产市场敏锐洞察的基础上进行的精准调控，针对性的解决市场各主体的合理诉求。相信随着“新政”效果显现，成都房地产市场信心将进一步提振，购房需求也将加快释放，市场企稳恢复。
来源：中指研究院