随着12月走近尾声，中国房地产行业今年的成绩单呼之欲出。年前11个月，全国商品房销售额已突破亿元，同比增长8.5%。《证券日报》指出，放眼年全年，楼市销售额有望再次突破17万亿元，甚至达到18万亿的创纪录数字。
当前的房地产行业，“过冬”成为流行词，裁员等消息不时传出，但商品房销售额与社会消费品零售总额的比值，却不降反升。
不过，伴随着土地和融资等政策调整、房企去库存和化解债务风险等举措，房企今年拿地积极性明显下降，而土地市场传导到商品房销售市场会有一定迟滞，商品房销售额只涨不跌的神话能否打破，还有待明后年观察。
销售总额有望再次突破17万亿元，业内人士：楼市或将创新高
《证券日报》12月30日文章表示：虽然走过了“一季度一房难求、二季度集中抢地、三季度销售骤冷、四季度融资解冻”的坎坷之路，但可以预见的是，年全国商品房销售面积有望再破17亿平方米、销售金额将再度超过17万亿元。
年，全国商品房销售额为亿元，增长8.7%。尽管有疫情打击，这一增速仍然超过了年的6.5%。
而本月15日国家统计局公布的数据显示：年前11个月，全国商品房销售额突破亿元，同比增长8.5%。《证券日报》指出，从数据上看，伴随着12月收官，我国楼市销售额很有可能再次突破17万亿元。
国家统计局网站截图
据中原地产首席分析师张大伟预计，若维持同比上涨2.5%的水平，年全年中国楼市有望创下“双18”的历史新高：销售面积18亿平方米、销售额18万亿元。但北京房地产协会秘书长陈志则认为，全年商品房销售额难以突破18万亿元。
据《证券日报》报道，陈志向其记者表示，由于房产交易周期较长，销售数据一般会滞后于市场表现，当下楼市去化速度仍旧较慢。不过，楼市正回归常态，市场主体正在被“放活”，预计接下来新房市场将由筑底逐渐回稳。
房地产行业境况如何？明后年或是看点
“过冬”，似乎正成为当前中国房地产行业的主题词。
在今年10月底的万科年度媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮表示：“房地产行业赚快钱、赚大钱的时代真的结束了，只能赚小钱、赚慢钱、赚长钱。”
媒体报道截图
国家统计局15日发布的年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据显示，全国房价延续了8月份以来整体环比下跌趋势，房价上涨城市数再创新低，新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数。全国楼市的降温态势仍在持续。
第一财经报道截图
楼市降温带来流动性危机，房企债务违约、裁员的消息也频频见诸媒体。
媒体报道截图
不过今年的商品房销售额数据，放在整个社会消费大环境之下，却并没有那么糟糕。
数据显示，年1-11月份，全国商品房销售额亿元，社会消费品零售总额亿元，两者之比约为0.40；而年同期（1-11月份），我国商品房销售额亿元，我国社会消费品零售总额亿元，两者之比约为0.37。即是说：这一比值今年不降反升。
从数字和比例关系上来看，年“过冬”的房地产销售额似乎不算太糟，其表现甚至还可以说比年好。那么这是否意味着房地产行业现在的市场温度不算太冷？
国家统计局网站截图
从时间维度上来看，有两个现实问题值得