据中指研究院数据显示，1-4月TOP房企销售额均值为.2亿元，同比下降50.2%。
销售额超千亿的房企只有3家，分别是碧桂园、万科和保利；销售额超百亿的房企只有57家，较去年同期减少了46家。
数据不会说谎，多地下调贷款利率、解除限购、限贷，降低首付比例，甚至部分城市还有购房补贴政策。
但依然没有改变房地产销售颓势。
放松限购限贷、降准降息、货币安置棚改，刺激房地产销售的三大法宝都用上了，按照历史经验，楼市会迅速回暖，房价也会再次迎来上涨。
很可惜，经验只是经验，楼市的黄金时代一去不复返。
大水漫灌能救市吗？当然可以，但能大水漫灌吗？显然不可以，房地产去金融化是必然趋势。
房地产尚未病入膏肓，但是在过去二十年的发展历程中，房地产已经开始畸形。
房子最大的用途是居住，但是在过去二十年里，房子成了最好的金融产品，成了投资利器，大量的资金涌入房地产，房价一路高歌猛进，开发商、地方政府、中介赚的盆满钵满，已经上车的老百姓也实现了资产增值。
但很多人忽略了一个问题，房产增值是不错，但那只是一串数字，卖掉了就没有住的地方了，换新房，大概率也是要加钱的，增值对只有一套房的普通老百姓的意义，并不大。
已经上车的老百姓，生活水平在一定程度上的确提高了很多，进城买房，能够享受到更好的教育、医疗、交通以及生活配套等资源。
但同样，也在一定程度上被房贷困住，毕竟收入水平短期内大幅提高很难，要还房贷，就意味着要降低消费。
而没有上车的老百姓，工资上涨的速度压根赶不上房价上涨的速度。
但得益于房地产的金融属性，有一套房子的人，想再买一套，没有房子的人，也一直在努力买房。毕竟房子即可以解决居住问题（顺带还能解决结婚问题、孩子上学问题等），还能实现资产保值增值。
所以虽然压力很大，但是大部分城市的房子卖得都还可以。
但是买房子必须有个前提。
这个前提是什么？一是有首付资金，二是收入相对稳定，能够及时还贷。
百强房企销售腰斩的原因并不复杂，主要还是因为很多人的手头并不宽裕。而不少城市断断续续地停工停产，再复工复产，导很多工薪阶层没有安全感。
低欲望、低消费、慎投资，把钱存在来，成了不少工薪阶层的共识。
而低消费，又会影响其他行业的发展。这是一个死循环，无解。
“卖不动”的房子该怎么办？
无论如何救市，都是治标不治本。
拯救楼市的钥匙，不在于楼市本身，更不是降价，房地产涉及的上下游产业太多了，降价是下下策。
房地产也不能倒下，这个行业对经济的影响太大了。
那怎么办呢？
熬着。不能躺平，更不能瞎折腾。
房地产唯一的出路，在于中国未来制造业和工业的发展。如果中国制造能崛起，就能带动更多的就业机会，同时还能提高收入水平。一切都会迎刃而解。
但制造业和工业的发展，需要时间，经济形势的转变，也需要周期。
一蹶不振还是涅槃重生，时间会给出答案。