改革开放以来，特别是年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化进程的加快，我国房地产行业快速发展，在GDP中的比重不断攀升。房地产行业的快速发展对于促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关行业发展，也起到了重要的作用。
然而伴随着房地产行业的兴盛，同时出现了房价过快上涨、房地产泡沫严重、盲目建设、国民经济发展过度依赖房地产等诸多问题。年在次贷危机和紧缩货币政策的影响下，国内房价出现十年来的首次下跌；年以后，信贷宽松政策剌激了房地产行业的复苏，商品房市场呈现量价齐升的态势；年以来，为抑制过快上涨的房价，国务院先后出台了“新国十条”，“新国八条”、“新国五条”等多项调控政策，房地产市场再次进入调整阶段。从需求情况看，年以来我国商品房销售面积及销售金额保持逐年上升态势，但随着政策效益的显现，房地产市场需求出现萎缩，商品房销售增长缓慢。
年全国商品房销售面积,万平方米，同比增长1.77%，增速降低3.1个百分点；商品房销售额64,亿元，同比增长10.01%，增速降低2.1个百分点。年全国实现商品房销售面积,万平方米，同比增长17.29%；销售金额81,亿元，同比增长26.33%。房地产市场较年回暖。年全国实现商品房销售面积,.54万平方米，同比下降7.59%；销售金额76,亿元，同比下降6.31%。
房地产市场较年有所萎缩。年我国房地产行业出现萎缩迹象主要是由于我国经济增长从高速增长已转向中高速增长的“新常态”，受宏观经济增速放缓、信贷收紧、季节性调整等多重因素影响，导致房地产投资增速明显下滑，商品房销量和房价下降。-年，调控政策持续深化，调控城市扩容显著，并且在坚决提升限购限贷执行力度的同时，政策措施逐步呈现多维度、全覆盖。
年，全国商品房销售面积16.94亿平方米，商品房销售额13.37万亿元。年，全国房地产开发投资,亿元，比上年名义增长9.5%，增速较上年增长2.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。商品房销售面积,万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额,亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。
近年国家在政策层面更加注重房地产市场长效机制的建立健全，中央政府于年提出双向调控的方针，既要控制一线城市的过热势头，又要防控三四线市场供给的过快增长。国务院公布了《国家新型城镇化规划（—年）》，规划提出要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，提高新型城镇化建设质量，房地产业中长期发展前景依然看好。
长期以来，我国房地产行业进入门槛较低，市场参与主体结构较为分散，开发商规模普遍较小，随着国家宏观调控力度的加大，房地产行业集中度逐年提升。从行业产品结构来看，刚性需求逐渐占据市场主流，中低档房源市场份额占比明显扩大，由于产品结构直接影响房地产企业业绩，以供应中低档房源为主、采取标准化开发并以“快速周转”为主要战略的企业销售业绩较好。
预计未来在行业集中度上升的前提下，有着良好定位的大型房地产企业实力将继续增强。此外，年以来更多的二线城市陆续出台降低落户门槛、提高购房优惠补贴等政策，通过“降低落户门槛—导入人口—扩大潜在购房人群—带动地产销量”，实现变相放松，一定程度上对冲了需求端严调控的影响。