年房企经历着不同寻常的考验，上半年因受疫情影响，房企融资环境较上年得到较大改善。但是下半年，面对“三道红线”的融资新规，房企不得不调整债务结构、降杠杆。
整体来看，年融资市场呈现回暖的行情。在境内融资强韧、境外融资低迷，以及融资利率下行的背景下，根据贝壳研究院统计数据显示，年房企境内外债券融资累计约1.21万亿元，规模创历史新高。
年，在“三道红线”的压力下，房企主动“降负债”，全年融资规模将保持低位。中小型房企或将率先感受到债市的紧张压力。
融资规模创新高，境内强韧、境外低迷
年房地产融资市场较上一年回暖。多家机构的融资数据均佐证了这个市场现状。
根据贝壳研究院统计数据显示，年房企境内外债券融资累计约1.21万亿元，规模创历史新高，同比增长3%，但是增幅较年收窄10%。
与此同时，根据同策研究院持续监测的数据显示，年40家典型房企融资总额为.79亿元，同比增长18.95%，融资规模创新高。从发行结构来看，公司债为.8亿元，同比下滑12.89%；境内银行贷款为.03亿元，同比增长62.31%；而股权融资为.23亿元，同比上涨.79%。
事实上，公司债是房企最重要的融资渠道，但是去年发行规模大幅下滑12.89%，主要是由于美元债规模走低。因为受国外疫情反复，房企海外融资不确定性大大增强。境外债自4月“零发债”后至年末，境外发债规模低位波动。
相比之下，境内融资通道基本通畅，境内银行贷款同比大幅增长62.31%，中期票据、其他债权融资、信托等渠道同比都有不同程度上涨，房企境内融资相对宽松。
贝壳研究院的数据也显示，境内债市表现韧性强较，年房企境内融资规模约亿元，同比增加21.3%，占比63%。而境外债券规模折合约亿元，同比减少18.3%，占比约37%，较年下降10个百分点。
值得