行业人才流动性大幅上升
经历了过去大半年的行业地震，许多地产人都遭遇了裁员优化事件。即使是没被优化的人也难免心中不安，一边谨慎观察着公司的状况，一边产生了另觅东家的念头。明源君的一位朋友描述了他当下的感受：“就是公司和员工这两端，都互相产生了疑窦。大家都很没有安全感，这边厢随时准备下手优化，那边厢也随时准备收拾细软走人。”所以大量地产求职者表示，近期他们对行情最直观的感受就是“混乱”。很多人都在市场上走来走去，简历满天飞，从哪里出来的都有。数据证实了地产人的观察。在调控政策的多方影响下，年地产行业裁员率、离职率双高，是如今地产行业求职竞争激烈的最重要原因。猎聘网在1月份在一份调研报告中提到，年房地产行业的裁员力度，是所有重点监测行业中的第二名，仅次于几近全军覆没的教培行业，从业者的处境前所未有地被动。前程无忧在其发布的《人力资源白皮书》中，对过去一年各重点监测行业的离职率作出了统计。地产行业的离职率排在第三位，仅次于受疫情打击的餐饮旅游业，和几近全军覆没的教培行业。具体离职率为21.6%，同比上升了6.7个百分点，其中包括了被裁员者与主动离职人员。图：重点监测行业近2年离职率统计△图表来源：前程无忧人力调研中心除了房企自上而下地进行优化以外，从业者自主跳槽的意愿也同样不低。智联招聘在近期的调研中发现，房地产业的白领今年春季跳槽比例为61.4%，在换工作方面表现的相当活跃。△图表数据来源：智联招聘无论是从实际数据，还是日常的直观感受来看，房企和员工双方都在对行业的不确定做出反应。业内的人员流动性在去年底至今年春季，确实有了很明显的上升。智联招聘在其上个月发布的《房地产行业人才市场分析报告》中提到，已离职的地产人当中，25岁及以下的年轻人最多，占比接近4成；其次是41岁及以上的中年地产人，占比3成。△图表数据来源：智联招聘而介于26-40岁之间的“支柱”群体，却在这波人员流动大潮中表现的相对平稳。个中原因正如去年大量地产人讲述的亲身经历一样：中年职业经理人早已财富自由，去哪里挑战自我都可以；而年轻的地产人，则根本不怕挪窝。只有尚未攀到高位，同时又拖家带口的中青年地产人，最害怕发生职业动荡。他们不敢轻易离职，即使目前处境不理想，也宁愿苟住不动。但在所有刚入行的年轻人中，应届生群体却表现的相对稳定。据前程无忧统计，房地产行业年的应届生离职率为17.7%，低于全行业平均值。△图表来源：前程无忧人力调研中心地产行业虽然经历了动荡的一年，但其整体起薪水平仍然是可观的。尤其是近几年，众多头部房企在组织年轻化运动下，愿意支付给优秀应届生的年薪包，不断水涨船高。因此这些入行不足1年的地产新兵，对自己的职业现状相对来说都比较满意，也是对职业发展前景信心比较足的一群人。好不容易获得的房企高薪offer，他们显然不会轻易放弃。应届生与老地产人们之间处境的差异，显现出了房企在人才理念上的变化。尤其是头部房企对于员工培养的投入，倾向性愈发明显了。求职内卷加剧地产人普遍比较灰心
开头那则50人面1岗的新闻，也许属于相对极端的情况。但从各方统计中明源君发现，如今地产行业的求职内卷现象，在全社会中确实数一数二。一、人才需求收缩，地产求职竞争全行业最激烈从人才需求端来看，春节后第一周地产行业的岗位放量，同比去年大幅下降了29%。虽然统计显示全行业的需求都在收缩，但整体均值只有4.5%。也就是说，地产行业的人才需求收缩幅度远远高于均值。△图表数据来源：智联招聘在需求的强力收缩下，求职竞争的激烈程度必然也会随之上升。智联招聘近期推出了《年春招市场行情周报》，显示出新年伊始地产行业的求职状况就极其不乐观。据报告统计，地产行业的招聘职位数同比减少31.5%，简历投递数同比则增长58.2%，供求矛盾已经非常突出了。在校招方面需求下降同样明显。从去年应届生秋招的整体状况来看，地产行业的需求相对其他行业来说，几乎是断崖式下跌。△图表来源：前程无忧人力调研中心这么来看，反而是建筑、工程口的招聘需求在增长。这意味着未来我国的城市建设需求仍然不会少，但未必跟民营房企有多大关系。需求收缩带来的是竞争升级。地产行业目前的招聘竞争指数高达25.3，即平均25.3人竞争1个职位，排在全行业第一位，远远高于其他任何行业。△图表数据来源：智联招聘二、地产人求职预期与现实大错位虽然人才需求端已经出现收缩，大量房企的春招延迟甚至直接停止。但地产人的求职需求不减，对岗位薪资待遇的预期也处于高位。这就造成了人才供需两端预期的完全错位，让地产人在求职过程中更加被动，更容易受到打击。据猎聘大数据研究院统计，年地产行业的新发布职位增长缓慢，是最低的五个行业之一。而且招聘中的职位的平均年薪，较目前地产人才的平均年薪还要低7%左右。然而地产人的求职预期却远不止于此，他们已投递了简历的意向职位平均待遇，远远高于在招职位和目前业内的平均年薪。△图表数据来源：猎聘网、猎聘大数据研究院也就是说，地产人的简历去向都高度集中在有限的那些高薪职位上，跳槽加薪仍然是许多地产人的期望。但现实相当冷酷。招聘需求端的表现可谓极其不乐观，但地产人对跳槽加薪的预期，却没有作出多少调整。三、房企之间出现非理性的“简历排斥”风气近几个月业内招聘还出现了某种风气，即不同类型的房企之间存在“简历排斥”现象。这体现在具体的招聘场景当中。近期大量出去面试过的地产人反馈说，但凡有过在暴雷房企任职经历的面试者，很难拿到offer。甚至有些头部房企，直接公开宣称拒绝来自某些房企的简历。类似的消息前段时间已经在地产人之间传开。一大批好不容易从暴雷房企逃脱的普通地产人，正准备重回正轨，却发现有些知名房企已经把自己“拉黑”了。有人说：“感觉很冤屈，就像征信记录莫名其妙出现了污点一样，这找谁说理去？”而相应地，也有一些腰部房企开始拒绝来自明星房企的简历，双方仿佛是在“隔空冷战”。但这种风气完全是非理性的。从暴雷房企出来的地产人未必没有能力，从明星房企出来的地产人也不一定才华卓绝。这种突然刮起的互斥风气，最终象征意义会大于实际意义。也许是招聘部门短期的懒政，也有可能是惨烈生存战中成王败寇的说辞，总之最不好过的还是普通的地产求职者。四、地产人信心下降，但还是想留下的人居多求职市场越来越严峻，已碰过壁的地产人都感到比较沮丧。即使没有跳槽想法的人，现在对职业发展的信心也多少有所下降。这次智联发布的春招调研中，一项关于求职难度预期的调查，显现出了地产人普遍的不安。近7成地产人认为今年春季求职会更难，排在全行业第一位。△图表数据来源：智联招聘即使不跳槽，留在原岗位工作，地产人在看待行业前景上，也比以前保守了许多。只有不多3成地产人仍然对行业具备信心，而更多的人则是感到灰心。△图表数据来源：智联招聘转岗、转行等话题在业内的热度，从去年下半年开始就一直居高不下，地产人从未像现在这样充满危机感。但经过数月的挣扎、思虑，最后他们作出离开的决定了吗？似乎并没有。时间已经来到了今年的春季。虽然在行业剧烈动荡时，地产人大多数非常犹豫，但在近期的调研中，真正下决心要转行的人只有29.7%。大多数人依然希望留下来，继续为地产事业奋斗。△图表数据来源：智联招聘之所以会是这个结果，一方面是由于大多数地产人，都不甘心彻底放弃自己的积累；但另一方面，缺乏行业经验和技能的转行，风险真的太高。毕竟地产从业经验有其特殊性，跨行业移植难度还是很高的。因此，虽然地产人这半年来受了很多打击，但仍然选择留下。猎聘网针对去年招聘量较低的5个行业，做出了一份人才流动意向分析。数据显示，其他行业的人才样本都把互联网行业作为转行的优先选择。只有地产人，十分执着地向着业内的其他公司流动，留在业内始终是第一顺位的考量。这份调研显现出了地产人无与伦比的行业忠诚度，但同时也可能透露出了一些面对转行风险的无奈与恐惧。即使是在房企招聘需求急剧收缩的情况下，地产人们依然坚持在行业内走动，加之房企校招的新鲜血液一年年不断涌入，也就造就了如今地产求职市场的混战场面。地产从业者，恐怕是这个招聘季最悲观、最纠结的一群人。行业迎来深度调整高管群体也并不踏实
虽然普通地产人的求职竞争很惨烈，但光鲜的高管群体其实也过得并不踏实。在这一轮行业的深度调整当中，高管群体也不断在发生地震。据媒体统计，过去一年共有多名房企高管发生了职位变动。即使是在商业地产领域，经历变动的高管也多达+位。其中高危岗位包括财务总、投资总、营销总、区域总四个。投拓和营销口自不必说，这是公认的重灾区。但随着规模房企们近半年频繁的合并区域、精简架构等组织调整，大量的区域总也被挤出了轨道。这一波行业收缩带来的高管群体失意，堪称职业经理人的大型滑铁卢。政策压力不断传导在管理层的头上，焦虑的老板也愈发不能容错，这一切都令高管们焦头烂额。加之如今房企普遍求稳的发展模式，不仅直接带出了人才过剩的问题，而且高管群体也逐步暴露出了能力不适配发展需求、思维模式升级困难等缺陷。可以说现在的地产高管们，处境并不比基层地产人好太多。多数职业经理人跳槽，都只能降薪入职，只有少数人能勉强维持平薪。毕竟在现在的行情当中，舍得大手笔开出高薪、或能短期内实现大幅增长的房企，几乎不可能存在。高管们也只能平复心态，选择接受现状、求稳为主。今年求职宜求稳调整预期很重要这么多数据看下来，明源君真实感受到了地产人前路的险阻。虽然多地已经释放大量的政策利好信号，但市场仍然没有出现大幅度的反弹。行业的修复效应传导至每一个从业者身上，还需要不少时间。所以今年对地产人来说，也注定是挑战很大的一年。对于接下来的职业发展规划，宜以稳为主。首先必须谨慎对待跳槽。以目前招聘市场的供需状况来看，对每一个求职者都相当不利。行业人才的流动性加剧，岗位竞争十分激烈，这也会导致地产人在此时的议价能力变得很低。在这种状况下，恐怕很难觅得合适的工作。其次必须调整对岗位的预期。业内高薪岗位永远是有限的，而从前文数据中我们也能看到，任何一个地产人都想要去投高薪岗。显而易见的结果就是赢家少、炮灰多。但我们必须认清，地产行业早已告别了暴利时代，快钱已经无处去赚了。与其执着于少量高薪岗，不如理性盘点自身经验与技能结构，更理性地看待岗位待遇，寻找与自身匹配度更高的岗位去投递。其三是积极考虑转型。按目前的招聘市场来看，短期内地产人的困境几乎无解。而能够跳出这个无解藩篱的最理想方式，就是实现自我能力的转型。无论是切入房企内部的新兴岗位，还是在其他行业寻求经验移植的机会，都比没有任何行动要好。变局之中谁能更加主动，谁就更能发现机会。本文参考资料：[1]猎聘大数据研究院《年度中高端人才就业趋势数据报告》[2]前程无忧《人力资源白皮书》[3]智联招聘《年春招市场行情周报》第一期[4]智联招聘《春季白领跳槽指数调研报告》[5]智联招聘《房地产行业人才市场分析报告》[6]地产人言-最全盘点来了：年余名房企高管职务变动？（附完整变动名单）[7]赢商网-商业地产位高管变动：万达商管、恒大地产、大悦城...多个“掌门人”换血