伴随着年楼市的收官，年新一轮的“比拼”就此拉开帷幕。在不知不觉中，年的1月份已经过去，整体来看，由于1月份面临春节，房地产市场也多以观望为主。
在全国住房和成项建设工作会议上，仍然把“加强房地产市场调控”位列为首要任务，针对年工作，会议提出“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”。与去年相比，并首次强调在房地产领域“建立部省市调控责任机制”。
自年12月份到现在一个多月时间里，完成了全面降准、定向降息，以及两次全面的降息，还同日调降了7天逆回购利率，短期利率和中期政策利率出现了同步下调。一系列了利好举措，让今年的房地产市场备受期待。
回归到济南市场来看，在土地端，1月属于集中供应空档期，共计供应5宗，土地面积6.34万㎡，计容面积13.83万㎡，主要集中在商河县；而在章丘、平阴、历城南部山区等片区有商业用地及小宗住宅用地成交，计容面积供地3.52万㎡。1月土地均为底价成交，平均楼面地价为元/㎡，主要为平阴县以及历城南部山区价格体现。
在新房市场上，1月份济南成交不及往年同期，现量价齐跌。
住宅：成交约套根据贝壳济南数据显示，1月份济南商品住宅共计成交约套，环比减少12%；成交均价元/㎡，同比上涨10%，环比下跌0.73%。
截至年1月底，济南商品住宅库存约9.8万套，同比减少7.72%，环比减少1.63%；去化周期约14.7个月，去化周期持续延长。
受元旦以及春节假期影响，1月集中开盘加推量环比大幅减少，同比增多16.6%；平均去化率35.1%，银丰玖玺城、漫山香墅、中电建国誉茂山苑、龙湖天奕等改善盘的去化均在70%以上，拉升全月整体水平。
（商品住宅成交TOP10）
综合来看，1月济南新房供销量减少，平均开盘去化率上行明显。公寓：成交套1月份济南公寓市场成交套，同比增长22%，环比增长12%；成交均价连续3个月上涨，同比上涨27%，环比上涨6%。
截至年1月底，济南公寓库存约5.4万套，同比增长5.36%，环比减少2.08%；去化周期约28个月，去化周期略降。
（公寓成交TOP10）
办公：成交近7万㎡1月份济南办公市场成交近7万㎡，同比涨幅较大，但环比大幅下跌近58%；成交均价元/㎡，环比上涨23%；供应主要来自于中新国际城、万科北宸之光两项目的商务办公产品。
（办公成交TOP10）
商业：成交5.16万㎡1月份济南办公市场供应量大幅缩减；成交5.16万㎡，较上月基本持平；成交均价元/㎡，环比下跌7%。
（商业成交TOP10）