TUhjnbcbe - 2023/11/1 20:43:00
提起年，大部分地产人可能还心有余悸。自去年9月份，一场灰色的裁员潮从地产行业席卷而来，头部房企裁员、冻编、人才优化等坏消息不断传出。前几天，明源君看到一个统计数据，根据上市房企年披露的中报，部分标杆房企相比年，员工数量减少了2万多人！那些被裁员的地产人，他们现在过得怎么样了？他们到哪里去了？前几天，明源君在公号上发起了一个调查，最终收到有效问卷多份，调查结果出人意料。也许，很多事情并没有我们想象中那么糟糕。下面明源君把调查结果分享给大家，希望对于目前想跳槽或很焦虑的地产，能有所启发。裁员潮没有想象中可怕地产行业还可以好好干！去年隔三岔五就爆出房企裁员、冻编的消息，让整个行业一直笼罩在阴云之中，每个地产人都人心惶惶，恐惧下一个被优化的就是自己。但从调查反馈来看，被离职似乎并不是一件最坏的事情。具体表现在以下几个方面：一、裁员主要发生在地产10强和非百强小房企从调查来看，多个被裁的地产人中，有多人是地产10强，占比最高达到近40%，非百强小房企也占了较大比例，达到25%。调查问题：你被哪家房企裁员？明源君分析，原因有两个：一是头部房企本来员工基数就很大，另一方面是大房企向来很重视储备人才，他们有很庞大的备用人才团队。但这两年房企放慢了扩张步伐，很多人才没有了去处，于是出现了过剩。加上限价影响，行情转冷，为了控制成本，优化人才就成了很多房企的第一选择。对于非百强小房企，他们项目少，拿地能力弱，往往一个项目做完了，下一个项目却不知道在哪里，朝不保夕。市场一下行，他们生存能力更弱，很可能会被一两个项目拖死，裁员也是情理之中。二、营销、工程成了裁员重灾区从这次调查的数据来看，营销、工程是裁员重灾区，其中营销占比25%，工程人占比也达到20%。调查问题：你是哪个专业线的？营销成为被裁员的主角，一方面与营销人基数大有关系，另一方面，市场下行，项目卖不出去，营销人第一个要出来背锅。比如某50强房企在长三角一个项目，换了3波营销团队都卖不动，每个营销总来半年不出业绩，老板立马就会换人。这样也导致营销团队流动性非常高。三、基本3个月内找到新工作，超过一半的人加薪了从调查可以发现，这批地产基本都很快找到了新工作，大部分人3个月内都入职了新房企，40％的地产人只空窗了1个月时间就找到下家了。不过，也有地产人半年以上才找到新机会。调查问题：你多久找到新工作？不但工作空窗期比较短，他们的薪酬待遇表现也相当乐观。超过一半的地产人加薪了，令人意外的是，有7%的人薪酬翻了一番，涨了50%的人也不在少数。但也有人混得差强人意，薪水跟以前一样，甚至被降薪也大有人在。调查问题：你的薪酬待遇相比以前？与此同时，去到新公司升职了的地产人占了31％的比例，升职加薪的地产人中，有70%的人出自地产30强。可见，地产人跳槽能否升职加薪，除了本身能力过硬，名企背景也是一个关键要素。比如某20强房企营销学院院长就告诉明源君，他招聘人才的标准非常简单粗暴：名校毕业、名企背景、喜欢研究。甚至有猎头做过统计，地产前30强房企的员工投递简历，收到面试几率在80％以上。相反，房企排名越靠后，收到心仪房企面试邀请的几率越低。不过，升职加薪是属于少部分优秀的地产人。近60%的人去了新东家，职位跟以前一样，甚至有的地产人被迫降职。调查问题：你的职位与之前相比？出现这种情况，一般而言，原因大致有两类。第一种是为了去知名大房企，不得不接受“降级或降薪”。某地产50强出来的营销经理告诉明源君，他去了一家营销很强的地产10强，一方面是为了给自己的履历镀金，另一方面考虑到这家房企的发展前景很好，只要以后好好努力，升职加薪不会是问题。第二种是迫于经济压力，选择了暂时的将就。某地产50强成本人就告诉明源君，他工作3年，去年刚买了房，被离职后压力山大。离职后，他到处投简历，但3个月都没有收到offer，焦虑到失眠。最后有一家小房企给他发了offer，薪酬没有达到他的期望值，也去了。他表示，去这家公司上班只是权宜之计，毕竟要还房贷，要生活，如果没有收入，太难熬了。四、超过一半的地产人去了地产百强从数据来看，这批地产人去向主要是两个，一是继续留在地产行业，有超过一半的人依然选择了实力更强的地产百强，少部分人选择了非百强房企。二是换行了，有转行做水果新零售有去卖保险有去做环保，分布在各行各业。但转行之后的地产人，薪酬普遍有所下调，可见地产行业的薪酬依然非常具有竞争力。最后，一个有意思的数据是，从地产10强离职的地产人有近40%，但最后入职地产10强的只有15%，其它房企数据则差异不大。明源君猜测，原因可能是地产10强入职门槛变高，另外不少房企都冻编了，员工只出不进。调查问题：你现在在哪家公司上班？从裁员地产人身上得出的7个职场启示明源君看完调查问卷后，真心为这些地产人松了一口气，一切似乎都在向好发展。但从这次调查以及跟部分地产人的深入访谈，明源君从他们身上得出几个职场启示。一、公司会抛弃你，但你的能力不会抛弃你公司不是慈善机构，遇到困难，他首先想到的可能就是抛弃普通员工。但只要你有能力，你就不愁没有去处。这次裁员风波中，很多中高层也未能幸免，但他们在找新工作时，明显比基层地产人要更有优势，升职加薪的几率更大。某地产10强成本经理王强，被离职后，猎头推荐他去了另外一家排名相对前东家靠后一点的10强房企。由于准备充分，加上专业能力过硬，对方对他的专业很满意。所以最后他提出的期望薪酬，新东家也很愉快地接受了。目前他的薪酬比他之前翻了一倍，他非常满意。二、未来越大的公司存活的能力越强明源君发现，这批地产人中，很多人在重新选择房企时，都选择了百强房企，但也有少部分人选了小房企。未来，地产行业集中度越来越高，大鱼吃小鱼会是常态，存活能力更强的一定是大公司，能选大公司建议还是优先大公司。但小而美的公司也有他本身的优势，船小好掉头，但未来的发展空间怎么样？这个一定要弄清楚，如果手上没有什么土地储备，做了两年就没米下锅了，那就很被动。明源君认识一位地产人，起点和他同事差不多，工作几年后，他跳槽去了一家小公司做经理，没想到2年后公司被收购了，他被迫离职，3年换了3家公司，职位还是经理，而他同事留在原来房企，去年被委派去负责开拓家居业务，年薪是他的两倍。对于刚毕业的地产新人，选公司还要加一个标准，那就是能否快速成长。前GoogleCEO埃里克.施密特曾经给过FaceBook首席运营官谢丽尔.桑德伯格一个建议，他说：“选择一份工作最重要的标准就是，他能否让你快速成长。如果有人邀请你上一艘火箭，你不要问上去之后坐哪儿，你只要上去就可以了”。很多地产人跳槽也是为了有更大的成长空间，即使降薪，他们认为也是值得的。三、如果工作10年以上，你还要通过招聘网站找工作，你要反思自己优秀人才都是被猎头挖角，如果做了10年还要通过招聘网站找工作，你应该反思自己了。调查数据显示，被裁员的地产人中，80%是通过猎头推荐和同行介绍找到新工作，而通过这两个渠道找工作的地产人，升职加薪的几率明显更高。通过招聘网站找工作的地产人，加薪比例相对较低。曾经有人统计过，猎头推荐的职位其工资是职场人自己投递简历能找到的市场价的1.5倍甚至2倍。一般高端人才都是被猎头挖角，他会为你推荐最适合你的公司，也会为你争取到符合你能力的薪酬，成功率也会更高。所以，在行业内打响自己的个人品牌很重要，这样可以让猎头注意到你，同时积极地和同行保持良好的沟通。说不定，哪一天他就给你带来一个很好的工作机会。四、专注是最核心的竞争力，但你不能只懂一个专业职场上很忌讳一种人，今天做这个职业，明天做那个职业，结果什么都不够专业，最后连自己都不知道自己最擅长做什么。事实上，顶尖高手都是实践的长期主义者，慢就是快。之前中南置地董事长陈凯在一个演讲中也提到，大器晚成比少年得志更有效，不要太着急了，一个岗位至少要待够三年。因为一个项目从买地到交房，至少两年多。一个行业是需要积累的。但是，你也不能变成某一个岗位的定制人才。在某一个领域钻研到一定深度后，你要不断学习，最好是跨专业学习。因为房地产市场瞬息万变，而行业也不停在变化，你所在公司的战略会随之调整。随着行业的变化，和公司战略的变化，有些事情可能没那么重要了，有些岗位彻底没有了。如果你只会一个专业，你是很容易被抛弃或替代的。如果你懂2—3个专业，那么，你就是不可替代的。也不存在所有专业同时不重要的可能性。有几家百强，升职的前提就是在不同的业务部门分别待过一年以上。五、相比奖金和晋升，建议你选晋升在这批被裁员的地产人中，升职加薪的主要是中高层，尤其是高管，基本薪酬涨幅都在50%以上。贝壳找房CHO郑云端就建议，在职业生涯中，奖金和晋升二选一，一定要选晋升。奖金只是量的区别，晋升是质的区别，晋升是能力的区别，奖金只是你竭尽全力的一个表现。如果你想要晋升，你就会有取舍。要去学习新的维度，要建立新的能力，不要最高的奖金，而是追求的是长期的生存能力。曾经有不少营销总告诉明源君，他们经常遇到一种情况，想提拔项目销冠做销售主管，人家不愿意？为什么？因为升为销售主管，他需要花很多时间去学习如何做管理，两年之内他拿不到最高佣金，收入会下降。但很多人接受不了，他宁愿做销冠拿最高佣金。这是典型的只看到短期利益，忽略了长期利益。很多晋升为销售主管的地产人，提升了管理能力后，他的职业之路越走越宽，他可以往营销经理、营销总监、集团营销中心总经理等管理岗发展。而一心想拿最高佣金的销冠，可能干了20年，还只是一个销冠。六、本科以下学历要早日提升自己去年很多房企以人才升级的为由进行裁员淘汰，比如某房企对员工重新考核，学历达不到标准，考试不及格的员工都直接淘汰。现在很多房企非名校毕业生不要，地产行业的学历门槛越来越高了。某地产50强出来的地产人，由于学历问题，重新找工作屡屡碰壁。最后心一横，直接去报读了厦门大学的经济学专业，准备拿到毕业证后再重新应聘自己心仪的房企。对于非名校或本科以下的地产人，建议尽早进行进修，可以通过专升本、在职研究生或念MBA等提升学历，进一步提升竞争力。七、长期待在舒适区不进则退某地产10强的营销经理告诉明源君，他之所以被裁员，是因为没有正确认识到自己的能力，错把行情和平台当能力。当行情转冷，就暴露了自己的短板。他建议地产人要时刻保持危机感，想清楚你的高工资到底是因为享受了行业红利，还是凭你的真本事？这些问题最好自己搞清楚，如果能力不行就补能力，格局不够就提升格局。只要你的能力匹配你的年龄，甚至超越了，你的职业生涯就不会有任何问题。