自从98年房改以来，我国的经济发展出现了史无前例的爆炸式发展，城镇化的步伐也在稳步推进，在这一过程中，住房市场扮演了重要的角色，住房的面积和价格都在逐年上升，房屋销售总额从年的.44亿元上升到年的将近16万亿元，也就是说，20年的时间里，房屋销售总额几乎翻了40倍，并且预计在20年内，房屋销售总额将会超过16万亿。房屋销售的每年上升，其实质原因就是需求的紧缺。我国有将近14亿的人口，近年来，购买房屋的人越来越多，加上房价的持续上升，使得销售总额的上升也加速了，因此，这几年的房屋销售总额总体上是呈上升趋势的。那么，这一数字何时会停止上升？
之前，中国社会科学院发布的一份统计报告显示，到年，中国的房地产市场将迎来一个绝对拐点。作者本人也认为这一点，因为我们的房地产市场正处于变化之中，之前的房地产市场是供求关系紧张，极大地加速了房价的上升，人们争先恐后地想要买房子，所以销量每年都会增加。但是现在，供求关系紧张的情况已经开始有所缓解，尽管房价依然在上升，但是在需求方面已经出现了疲软，第一套房的刚需者也在减少。从近几年的房价涨幅来看，趋势已经开始减缓，这固然有楼市调控的原因，但是更多的是人们的主观认识，楼市的红利正在消失，而楼市调控只不过是加速了它的消失。
而就在不久前，中科院的研究人员得出了一个新的结论，那就是销量的拐点已经出现了，而不是最初预计的年。这个信号对房地产市场和刚需而言，无疑是一个好消息。因为，如果销售下降，就意味着房地产红利的真正消失，没有了红利，未来的开发商炒房者，想要推高房价就会变得更加困难，房价不但可能不会上涨，还有可能会下跌。以往是开发商牵着买家的鼻子走，今后将变成买家牵着开发商的鼻子走，卖房的市场变成买房的市场。
任何一个产业，都有它的成长和稳定的过程，包括房地产，它也不例外，它只是一些炒作的噱头，最近几年，它的价格一直居高不下，已经威胁到了人们的生活，为了买一套房子，一个家庭要花掉数十年的存款，因此，从年下半年，国家对“房住不炒”的政策进行了新一轮的调控。
作者认为，这都是可以预料的，近二十年来，房地产迎来了一个史无前例的高速发展时期，需求大，房价上涨，这是必然的，即使没有炒房者的推动，房价也会上涨，只不过在炒房者的推动下，房价上涨的速度会加快，如今，这些有利楼市发展的红利正在慢慢消退，接下来的几年，楼市将会面对很多困难，比如人口老龄化，劳动力人口下降，新生人口下降，这些都会对楼市产生显著的影响，因此，作者认为，房地产销售会提前。