TUhjnbcbe - 2023/10/19 17:35:00
编者按：与房有关的细枝末节，总是能挑起大众的敏感神经。父母的房子想要赠与给子女，到底要不要交税呢？父母赠与子女的房产需要契税按3%缴纳，个人所得税和营业税免征。国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。那么，把房子无偿赠与直系亲属，到底涉及哪些税费呢？那我们今天就从现实中比较常见的“父母将房产赠与子女”情况，结合现在实行的税费政策，奉上一个简版的攻略，主要有3点：第一，父母将住房赠与子女，只涉及契税、印花税，其他税都是免的。因为印花税很少，通常就几百块钱，所以记住一点就行：子女获赠父母的房子，要交房屋价格3%的契税！比如一套房子税务机关核定价格为万元，父母把这套房子赠与子女，子女就需缴纳*3%=3万元的契税。第二，受赠的房子再出售，得交差额20%的个税——记住，是差额，不是全额！按照规定，出售受赠房产的个人所得税，应扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本。具体来说，受赠人的个人所得税纳税额应为：出售受赠房屋的收入，减去原赠与人取得该房屋的实际购置成本，再减去赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后，按剩下部分的20%来缴纳个人所得税。还是举个例子吧——李狗蛋在某地买了套房子40万，无偿赠与给儿子李二蛋，交了3%的契税元，其他小额税费暂时忽略不计，那么在李二蛋再次出售这套房子，卖成80万的时候，就需要交（80-40-1.2）x20%=7.76万的个人所得税。第三，不满2年，还是要交增值税及附加的——但“满2年”这个时间，有特殊的计算方式！按照规定，父母房产赠与子女，再出售时，购房时间按照受赠行为前的购房时间确定，不足2年的要按全额的5.6%缴纳增值税及附加，满2年则免征增值税及附加。简单说，就是子女卖房子的时间减去父母买入的时间超过2年，就免征增值税及附加。也举个例子——假设父母的房子是年1月买的，年1月赠与子女，子女年2月就把房子卖了，就属满2年、不用交增值税及附加。这里的购房起始时间，按年1月算，不是按年1月算！赠与房产如何办理手续1、签署确认书：办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估：签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证：虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费：在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证：赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。（内容综合来源：房帮帮、华龙网）