TUhjnbcbe - 2023/10/17 17:25:00
拆迁户学会看这些，自己就能审查房屋价值评估合不合法房屋价值评估是征地拆迁中获得补偿的重要依据，这种涉及到切身利益的事情，被拆迁人希望自己多得，拆迁人希望自己少给，所以大家都希望价值评估的数额对自己有利。现实里，拆迁人通过各种各样狡猾的方式在价值评估上动手脚，作为相对弱势的拆迁户，重中之重是审查房屋价值评估是否合法。一、看资质既要看评估机构是否具有相应的资质，又要看评估的工作人员是否有资质。评估机构必须是依法设立的，而且评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。对于评估工作人员，主要是看房地产估价师是否有房地产估价师注册证书。按照我国法律规定，如果房地产估价师没有经过注册就进行估价活动，是要被罚款并依法承担赔偿责任的。二、看程序房地产估价师需要对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。缺少其中的任何一项都是不合法的。三、看内容价值评估报告上不能只写评估的价格，还需要写明被评估对象、评估实物的状况、评估方法以及评估价格是怎样计算出来的这一系列的东西。被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等都是影响被征收房屋价值的因素，所以一定要看评估的内容是否包括了被征收房屋室内装饰装修，机器设备这些东西。而且还需要看评估报告中对面积、产权性质的认定是否符合实际。四、看数额被征收房屋价值评估时点至少为房屋征收决定公告之日，所以用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。如果发现评估数额与当时实际的房产价格差额过大的话，一定要及时采取相应的措施，比如申请评估复核或者申请评估专家委员会鉴定。五、看签字房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认的。整体评估报告和分户评估报告都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章，而且不得以印章代替签字。否则，评估报告是无效的。房屋价值评估是一项非常细致严谨的工作，学会审查以上五点只是拆迁人学会看房屋价值评估是否合法的第一步。其中包含着许许多多复杂难懂的问题，比如评估机构的选择应该由谁来决定，拆迁人应该在什么时候公布相应的评估文件，拆迁户对评估结果有疑问和异议的时候可以采取哪些办法，评估的费用应该由谁承担等等。这些都是法律进行了规定但现实运作中很容易出现问题的事项，而且房屋价值评估没有一个万能的公式，要拿到最合理的评估价格需要具体问题具体分析，如果您在这个过程中有什么搞不懂的问题，欢迎您来找我们咨询！