TUhjnbcbe - 2023/10/17 17:23:00
导读：在拆迁过程中，因为估算方法不同就会造成估算结果不同，而这样的话，被拆迁人感觉补偿不合理，拆迁方认为一切按照市场价格评估，意见相左往往就会出现拆迁补偿纠纷。那么作为弱势群体的被拆迁人应当如何保障自己的合法权益不受侵害呢？那就需要我们在评估结果出来的时候，据理力争，及时有效地作出相应的补救措施。而能拿到多少拆迁补偿，和评估有着相当大的关系。所以，今天在明律师就带领广大读者朋友们熟悉一下评估中的各种细节。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。即法律规定，被征收人在确定评估机构的过程中有主导权，应由被拆迁人决定选用哪家评估公司，而不是直接由拆迁方决定。若在现实中遇到房屋征收部门单方面选定评估机构的情况，我们是可以提起相应程序的。简言之，只有选择一个合适的评估机构，我们才能尽可能保证一个公平、合理的补偿。故此，对于评估机构选择的程序，大家还是要积极参与，切勿让权利悄悄溜走。在正式的评估过程中，我们如果遇到评估人员连门都没进，甚至是人都没亲自到现场，就收到了房屋征收部门送交的评估报告，那这一定是有问题的。《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）第十二条规定：房地产价格评估机构应当安排房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。《评估办法》中也提到，房地产评估报告应当并且至少由两名专职注册房地产估价师签字。这步程序是最容易被忽视的，也是我们应该提起重视的一个环节。那么评估时点是怎么规定的呢？在《评估办法》中明确地指出被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。也就是说，在房屋征收决定公告后，即使房价持续增高或降低，评估公司仍是根据房屋征收决定公告那天的房屋市场价进行评估。但我们曾经遇到了一个案件，也就是著名的“许水云案件”，案件最终是按行政赔偿决定作出时的房屋价值进行赔偿的，那这个案件中为什么没有按照评估时点进行计算呢？其原因就在于赔偿之前他的房屋已经被违法强拆了，再按房屋征收决定公告之日计算对被征收人明显不公。当然这毕竟是少数情形。而且一个具体的拆迁项目，从立项到批准再到最终实施计划，往往都不是短时间可以完成的。因此，评估时点的确定就会对评估结果造成很大影响。尤其是像北上广深这样的一线城市来说，不同的时间点，即使是相同的房屋它的房价波动也比较大。其一，在收到评估报告日起10日内，被拆迁人对评估结果有异议的，可以以书面形式向原房地产价格评估机构申请复核。其二，被拆迁人在收到复核结果之日起10日内若仍存异议，可申请专家委员会鉴定。其三，若鉴定意见出具后，被拆迁人对专家鉴定结果仍不满意，可在随后针对依据评估报告作出的征收补偿决定依法提起行政复议或者行政诉讼。最后，在明律师提醒广大朋友们，如果收到的评估报告中补偿数额与您预想中的价值补偿相去甚远，那您就需要从评估过程是否按程序或者评估所依据的材料内容方面仔细思量。但此时，拆迁方往往会认为被拆迁人这是在漫天要价。这就是双方矛盾产生的原因。但补偿标准公平合理是直接影响被拆迁人的吃穿住行的因素，这个拆迁评估在其中起的作用就是不言而喻的了。如果您对其相关程序并不了解，建议您向专业人士进一步咨询，及时看出其中猫腻。（于然/文）