一周之前，房师傅发布了一篇题为《青岛楼市的潜在暴雷名单》的文章，详细介绍了青岛在售楼盘中可能出现资金链断裂/紧张的名单。有网友表示这是唱衰楼市，市场其实很火爆。
好吧，如果说销售环节的成交情况，可以通过障眼法/造假蒙混过关，那么，交房还能造假吗？工地情况可以造假吗？很难。停工就是停工；延期交房就是延期了。
这样的情况，可不是个例。
1、安徽知名房企
恒泰集团，总部位于上海，拥有房地产开发一级资质企业评级获AA级。其实，这是一家安徽知名房企，属于安徽前二的开发商，是安徽省房地产商会会长单位，徽商银行十大股东之一，是一家以住宅、云商、物业为主的大型民营企业集团。
多年之前，恒泰集团进军了青岛市场，安营扎寨在胶州上合示范区，这就是达观天下。一个走低价路线的纯商业产权项目。可悲的是，陷入了资金链紧张的状态，也可能已经断裂了。
胶州达观天下，已经延期交房1年多了，最近又停工了。据业主反映，最近，每天工地上干活的人都很少，接近停工，售楼处也是冷冷清清，基本每天就只有一位保洁和一位销售在上班。看业主群里，以前业主就说有很多质量问题，但好在交房了，现在二期交付遥遥无期，真担心最后烂尾。
去年下半年开发商通知交房延期到年底，后来又发了一次延期交房通知，说是今年底交房，这今年马上结束了交房又拖到了明年。
前不久，恒泰地产发公告称，公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。
现在看，此事已经很难了。关键，从网上房地产的最新数据看，达观天下还有多套房子没卖呢！这，可要注意了。达观天下，谨慎购买。
在上合板块，花样年碧云湾、荣盛锦绣外滩都得小心购买，没有原因。
2、小开发商的小楼盘
西海岸有一家楼盘，荣美广兴府延期交房了。直接把业主吓坏了，这是资金链断了吗？
据业主反映，合同约定到年11月底交房，至今施工断断续续，施工进度严重拖后，开发商至今未正式答复业主的诉求，且未采取任何措施抢工。下通知到明年5月底交房，按此进度施工到5月底交房非常困难，买房子的业主大多为孩子上学、结婚等重大事宜，还有很多业主交了2年多认筹款至今未网签，难道要让荣美广兴府成为第二个同泰华府吗？
这个盘，胶南双珠路北，大珠山中路东，由青岛美诚置业有限公司建设。由于是不错的学区房，很受周边购房者的欢迎。项目只有6栋楼，3栋多层、3栋小高层，一共多户，属于小体量楼盘。
现在，有个大问题是，开发商把没有网签的房子早就抵押出去了，如果资金情况得不到好转，就很尴尬了。当年，海上嘉年华就这么干过，坑了一批购房者。
最新的情况是，开发商表示在气候条件允许和不影响房屋质量的前提下，可作业工种全面加紧施工。该项目延期至年5月31日前交付，延期交付违约赔付，开发企业于年3月起，每月10日支付业主上月违约金，同时年3月补齐年12月1日至年1月31日违约金。
希望开发商说到做到，不要再忽悠了。特别提醒：网搜一下，你就能看到开发商美诚置业有很大问题，今年10月份刚新增为被执行人；
关联风险有10起，自身风险34……
所以，荣美广兴府，谨慎购买，毕竟还有几十套房子处于可售状态。
3、好位置的烂尾楼
前几年，青岛出现过几个比较知名的烂尾楼，崂山海德堡、李沧中央花园、西海岸缦沙半岛等，这些大家耳熟能详了，就不介绍了。而且也不是这两年楼市低迷产生的，都是过去时了。
新产生的烂尾楼，有几个位置不错的。比如，黄岛区月亮湾路号的朝阳花园。是的，这是一个准学区房；位置很好。去年9月、10月份两次获得预售证，一共套住宅。
太可惜了。今年以来，开发商出了大问题，没钱了。于是工地彻底荒芜了。让人闹心的是，很多购房者花了钱，还没来得及网签呢。
原来，开发商搞了小动作，把部分房屋抵押了。开发商根本没钱解押。这下，可真麻烦大了。粗略算了一下，大约有90套没网签，但现在无法网签了，有个别房源甚至被限制网签（就是有纠纷）了。
如果有人向你推荐这个盘的房子，价格再低，也不要考虑啊。对了，开发商是蓝莓置业，很神秘的本土小开发商。
欧美榭香里三期位于黄岛区广州路附近，不远处就是胶南第一中学，生活配套齐全，悲催的是三期由于开发企业资金短缺问题，造成小区人防、消防及配电室等尚未完工，从而达不到竣工验收条件。
这个非常可惜，看看照片就知道了，就差一点点就完工了。据了解，由于开发企业资金短缺问题，开发企业和施工总承包单位在工程款拨付问题上屡次出现纠纷，致使整个工程时常出现停工。同时，由于资金受限，施工材料采购一度出现困难，这也在一定程度上影响了工期的正常进行，从而导致延误交房。
4、卖股份走人，被迫停工
年前后，红星美凯龙旗下知名房地产企业——红星置业进军青岛楼市，落地胶南新城区附近，位置相当好。所以，年直接被哄抢了，住宅部分就是现在的红星天铂。去年5月份，红星置业突然撤了股份，直接走人。关键，项目根本没有完工了。
当年承诺的爱琴海购物广场、还有2栋公寓楼，都没兑现呢。最惨的是公寓投资客，主体快完工了，直接停工了。“跑路”的红星置业，在今年7月份被远洋收购，彻底消失了。
据业主反映，年底购入红星天铂铂寓项目，合同签订年3月30日交房，可没想到的是，临近交房日期工地却先停工了，遭罪的有大约人。
开发商表示资金出现一点问题，所以延期了，现在是无法确定交房时间。包括他们在旁边建的商场，现在也是主体已经起来了，但是内部还没开始施工。会按照购房合同中的约定，在一定期限内给业主支付违约金。
这个答复，挺“虚”的。另外，目前该项目还有大量办公/公寓和商铺在售中（网上房地产信息），大家谨慎购买。
5、一度停工的问题楼盘
协信是重庆地区老牌房企，曾与龙湖、金科、东原、华宇等并称渝系房企的“五朵金花”。去年以来，协信就不行了，如今破产重组中。胶州这俩项目：协信航空科技城停工许久，协信天骄云麓疑似停工。
舜宁国际广场，位于胶南不错地段，由于市场销售形势严峻，导致销售困难，企业无力再投入大量资金进行后续的生产建设，所以暂停施工。目前，公司正积极面对，多方寻求投资，积极组织资金，尽最大努力争取早日复工。
这个开发商，还挺坦白的。卖的不好，没钱了，停工中。
荣盛即墨项目，去年以来两次因付款不及时被施工方停工；实地蔷薇国际被总包停工两次了；实地即墨俩项目疑似停工中；蓝光雍锦半岛小区进度缓慢，疑似停工；星雨华府疑似停工，延期交房成定局。
绿阳锦绣城（胶州）、泰山华府（市北）、永新华府（平度）、晶蓝广场（市南）、越秀禧悦都（公寓、市北）等楼盘，延期交房中。
恒大就不展开介绍了。都知道他出问题了，他竟然还搞了象征性的复工仪式。坦白从宽啊！真是把购房者当傻子了啊，一张照片就想糊弄过去。
总结一下：
首先，出问题的楼盘中，小开发商、商业产权项目、郊区楼盘占比例更大一些。市区也有，但很少。
其次，走低价路线的，超大折扣做噱头的，更容易出问题。比如，协信、荣盛、恒泰等。
最后，买之前，先上网上房地产搜搜这个楼盘的预售证详细信息，不会搜的，可以打交易中心咨询电话问问。房子都被开发商抵押完了，你还去买，都不给你网签，你都敢交钱。
多学点知识，并不难。