江湖传言，从年下半年开始，大量的房企们开启了裁员降薪。据说，许多地产行业人士见面的问候语变成了“你被裁了吗？”
那么，真实情况到底怎么样呢？
我统计了中国规模最大的十家房企。
恒大和融创中国，因为延迟披露年年报，所以把它们排除在外。
我最后选取了万科A、碧桂园、中国海外发展有限公司、保利发展、招商蛇口、华润置地、龙湖集团、金地集团、新城控股、旭辉控股集团这十家公司作为样本，数据全部来自于财务报表。
这十家房企里面，只有3家房企的员工数量出现减少。
万科的员工数量由年末的人减少到年末的人，一共减少了人。中海的员工数量在年减少了人，新城的员工数量在年减少了49人。
另外7家房企的员工数量都是增加的。
龙湖集团的员工数量由年末的人增加到年末的人，一共增加了人，碧桂园和招商在年增加了六千多人，旭辉和金地在年增加了五千多人，华润置地和保利分别增加了人和人。
我个人的感觉是，房企在年还没有大幅度裁员，最多是在优化。房企把那些不能，白+黑的员工优化掉，从大学里面吸收一些新鲜血液进来。
再来看看房企们薪酬。
这10家房企里面，中海薪酬最高，员工人均年薪46.65万元。
新城、碧桂园、旭辉、龙湖、华润置地的人均年薪20多万，算行业内中等水平。
金地，招商、保利，万科的人均年薪都只有10多万。
说实话，万科的排名非常让人吃惊，我是真的没有想到，万科员工在年的人均年薪居然只有12.23万元，排名这十家房企当中的倒数第一。
如果把这十家房企年的薪酬数据，拿去与年对比，你会发现，只有3家房企的薪酬出现下降。
哪三家呢？华润置地、旭辉、新城。
华润置地的员工人均年薪降幅为15.83%，旭辉的员工人均年薪降幅为12.88%，新城的员工人均年薪降幅为3.81%。
剩下的7家房企，全部在涨薪。
中海的员工人均年薪涨幅为22.95%，龙湖集团的员工人均年薪涨了11.41%，保利的员工人均年薪涨了10.51%，碧桂园涨幅为9.23%，招商涨幅为6.75%，金地薪酬涨幅为4.50%，万科涨幅为0.71%。
薪酬数据是不是一有些出人意料？
我跟你讲，这是年终奖效应。
房企员工领年终奖通常都是次年的2月，年房地产行业的景气度非常好，所以房企员工在年2月领的年终奖都非常丰厚，这拉高了年的薪酬收入，但年房地产行业的景气度差，房企员工在今年2月领的年终奖都大幅减少。因此，降薪会在年报表上才体现出来。