文
小粥
这两年，对于房地产行业的规范调整也是在不断加强，在如今的传出的各类信息中，对于多套房的人也都是处处标明了利空消息；比如就现在议论声不断的房地产税，这是房地产领域税制改革的一大变化，从最早的交易税上升了到如今的过程税，财产持有税，不管房子是持有还是出售，都是需要缴纳这笔费用。所以说，小粥可以预见的就是一旦房地产税出台后，就可能立马增加房叔、房爷们的支出项，这都是他们所不愿意看见的。
而不管是愿不愿意，现在房产税的都已经开始开始筹措落地了，根据现在小粥得到的最新消息，房地产税的立法工作已经在加速推进，房地产税的出台也是早晚的事情，所以心就可以定下来了。不过，虽然房地产税没有来，但是一条信息却让房叔、房爷都也需要开始“心慌”了。前段时间根据河北省税务局发布的《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》的一个公告，这里提出了一项新的税种，那就是今天我们话题的主角儿：房东税。根据要求，如果出租房子的房东不能够提供相关的租房证明的话，需要按照5%-10%缴纳所得税。
但是这个税点是高了还是低了呢？我们简单计算一下，以郑州两室一厅的左右的房租，按照这个计算方式，房东就需要缴纳到不等的费用。从这个层面来看，房东税一定会增加了房东的税负，特别是增加多套房的人的租房负担，在这些年，房爷们对于买房这件事大行其道，几十套、几百套的房爷也是正常事，甚至小粥接触过的房爷手头拥有过千套房。面对这种情况，会带来两种结果，详细这个结果也不是那么难猜：
结果①——房东会不会把“房东税”转嫁到租房人身上呢？
这个结果也相比大家都能想到的，因为这会总费用算是交易税，在房地产行业里，除了即将推出的房地产税之外，其他的大部分税收项目都是交易税、交易税（也就是交易过程中产生的费用）最大的特点就是转移性强；只要房东稍微动动手指，那么一旦把这-的钱加进房租里，这样的话房租就从涨到了-元左右，但是对于房东来说，却没有太多的影响。
结果②——房东税在增加多套房的人增加持有成本的同时，倒逼租房市场上的房产进入到二手房交易中，进而增加了购房者的选购空间，那么接下来无房人应该高兴了，那是不是意味着无房人的福音到了？
这一点也不难理解，房爷们拥有很多的房子，但是房地产市场上仍然有大量的人处于无房的状态或者缺房的状态，在这个市场上真的是房子太少吗？其实自从年房改以后，我国如今新建的商品房其实就够居住使用了。
而之所房子不够，主要导致房屋不够的原因还是因为分配不均的问题，有的人获利了上百套的房子，有的人则一套房子也都没有。经常小粥会举一个例子：如果市面上拥有1w套房子，有1w人想购买，如果每个人都一套的话就刚好，每个人都有房子住，房子也刚好分配完毕。但是在市场化机制下，并不能满足这样的逻辑来分配：有个人每人买到2套房子，剩下的个人就一套房子都没有，所以才会出现住房空缺。
那么房地产税的出台，会不会让市面上多余的房子进入到市场上吗？小粥认为这样的说法也不是太理想。前边我们也聊到了，房东税就是交易税，可以轻而易举的转嫁给租房人，所以对于房东来说并不需要太担心，但是随着房地产市场的前进，迫使多套房推向市场的机制也正在赶来，那最大的方式就是房地产税的出台，因为房地产税就算不出售，不出租也需要缴纳税收，所以说这应该是比房东税更加的市场机制方式，这才是刚需无房族们的刚需福音。
今日问题：你对于“房东税”和“房地产税”更加期待哪一个呢？欢迎在评论区给小粥留言评论~~