TUhjnbcbe - 2023/9/16 18:53:00
年注定是不平凡的一年，新冠疫情没有浇灭厦门房地产市的热情，相反年厦门楼市成交创历史新高，亿元的成交金额刷新了历史记录。二手房1、20年总成交20年成交总金额为.8亿，相比19年.4亿元，下降了约6个百分点；成交总面积.78万㎡，相比去年，下降了约7个百分点；成交总套数套，相比19成交套，下降了约7个百分点。2、小区成交TOP10在成交总金额排名前十的小区中，海峡国际社区二期成交9.99亿元，均价为元/㎡；天湖城天源均价元/㎡，成交总金额6.06亿元，排名第十。成交总套数排名前十的小区中，排名第一的为禹洲环东国际，成交套，均价为元/㎡；排名第十的为乐活小镇（庄园新城），成交套，年度均价元/㎡。3、各区交易之最年思明区成交总金额第一的均是海峡国际社区二期，均价为元/㎡，成交总套数排名第一的为莲岳里小区，均价元/㎡。湖里区成交总金额排名第一的为新景国际外滩，均价元/㎡。成交总套数第一的均是金尚小区，均价为元/㎡。岛外集美区二者排名第一的均是中航城国际社区C区，均价元/㎡。海沧区成交总金额第一的均是禹洲尊海，均价为元/㎡，成交总套数排名第一的为海沧万科城，均价元/㎡。翔安区成交总金额第一的均是黎安小镇，均价为元/㎡，成交总套数排名第一的为特房锦绣祥安，均价元/㎡。同安区二者排名第一的均是禹洲环东国际，均价元/㎡。4、近两年厦门市二手房成交均价年的二手成交均价为元/㎡，年的二手成交均价为元/㎡。在1月到3月，8月到12月，年的成交均价会高于，而在4月到7月，则是年的成交均价稍高于年。年成交均价最高的月份为10月，均价为元/㎡，最低的月份为4月，均价为元/㎡。5、近两年厦门市二手房成交套数年全年成交套，年全年成交套。从月成交量来看，19年成交量较多的月份是3/4/5/6月，4月成交最多，套。而20年成交量较多的月份集中在6/7/8月以及12月，成交量最多的为12月套。6、近两年各区成交套数思明区依旧成交量排全区第一，20年总成交套占全市成交套数的37.8%，集美区排第二，套，翔安区成交量最少套。7、学区房成交分析从学区房类型观察，年年度二手交易数据中，非学区房成交套，成交均价为元/㎡；学区房成交87套，成交均价为元/㎡。除了思明区，其余各区非学区房成交数量都高于学区房。思明区、湖里区、集美区的学区房成交均价高于非学区房成交均价，其余三个区则相反。其中思明区学区房成交套，成交均价为元/㎡，非学区房成交套，成交均价为元/㎡。湖里区学区房成交均价为51元/㎡，非学区房成交均价为元/㎡。8、地铁房成交分析从地铁房类型观察，年年度二手交易数据中，非地铁房成交套，成交均价为元/㎡；地铁房成交套，成交均价为元/㎡。除了思明区，其余各区非地铁房成交数量都高于地铁房。思明区、集美区、翔安区的地铁房成交均价高于非地铁房成交均价，其余三个区则相反。其中思明区地铁房成交套，成交均价为元/㎡，非地铁房成交套，成交均价为元/㎡。新房1、20年总成交年厦门市新房成交总金额为.5亿元,比往年增长56.68%；成交总面积为.2万㎡，比往年增长33.83%；成交总套数为套，比往年增长26.00%。2、小区成交TOP10在成交总金额排名前十的小区中，顶峰鹭江一号年度均价最高，为元/㎡，特房樾琴湾年度均价最低，为元/㎡；在成交总套数排名前十的小区中，建发养云年度均价最高，为元/㎡，保利天汇年度均价最低，为元/㎡。3、各区交易之最年厦门市岛内思明区成交总金额、成交总套数排列第一的小区是中骏天禧，该小区年度成交均价为元/㎡；湖里区成交总金额、成交总套数排列第一的小区是建发养云，该小区年度成交均价为元/㎡。岛外集美区成交总金额、成交总套数排列第一的小区是中海杏林鹭湾，该小区年度成交均价为元/㎡；海沧区成交总金额、成交总套数排列第一的小区是建发和玺，该小区年度成交均价为元/㎡；翔安区成交总金额排列第一的小区是国贸天成二期，该小区年度成交均价为元/㎡，成交总套数第一的小区是保利和光城悦，该小区年度成交均价为元/㎡；同安区成交总金额列第一的小区是特房樾琴湾，该小区年度成交均价为元/㎡，成交总套数排列第一的小区是保利天汇，该小区年度成交均价为元/㎡。4、近两年厦门市新房成交均价1对比年和年新房成交价格，由交易数据得出年年度成交均价为元/㎡，高于年年度成交均价元/㎡。其中年最高成交均价出现在1月，为元/㎡，最低成交均价出现在4月元/㎡。成交均价的同比数据显示，年8月和12月的成交均价比年同期成交均价低，跌幅分别为-16%和-9%。而10月份的同比涨幅为97%尤其突出，是因为在年10月的成交数据中分别有马銮湾保障房地铁社区、祥平保障房地铁社区、新店保障房地铁社区的成交量占了当月成交量73%，且这些项目的成交均价在1.4w左右，所以就有了10月同比97%的涨幅结果。5、近两年厦门市新房成交套数成交量的同比数据显示，年4月、9月、10月的成交量低于同期年的成交量，其中年9月跌幅最大，为-41%。而在7月、11月、12月的同比涨幅均超过70%，12月的同比涨幅高达%。6、近两年各区成交套数从各区域成交量对比来看，除了翔安区比年成交数量少，其余均超过往年同期成交量，其中湖里区的成交量涨幅高达81.1%。随着厦门地铁陆续完工，随着教育均衡化调整，岛外的楼盘将越来越被热捧，年我们拭目以待！