中指研究院指数事业部分析师孟新增在2月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对年开年楼市表现及市场未来发展做出分享：
一、近期房地产市场形势总结
1.置业意愿：假期影响下，置业意愿较上月基本持平，一线城市置业意愿继续提升。
2.销售：重点城销售面积同比降幅超两成，绝对规模降为年以来同期最低水平，单月已连续20个月同比下降。1月，重点城成交面积仍处低位，环比降幅近三成，同比降幅仍超两成，降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较为明显。
各线来看，年1月各线城市成交面积同比均出现不同程度下降，其中一线城市同比降幅较大。
周度来看，1月上半月市场成交规模同比降幅收窄，下半月受春节假期影响，成交规模同比降幅扩大。
春节期间，春节楼市表现平淡，重点城市成交面积较去年春节同比下降，监测项目平均到访量有所提升，但购房者观望情绪重，实际成交较少。
3.房价：年1月价格环比跌幅有所收窄，新房连续下跌7个月，二手房连续下跌9个月。下跌城市数量上，新房和二手房仍居高位，但较上月均减少，其中新房较上月减少6个，二手房减少3个。
4.租赁：1月50城住宅平均租金环比继续调整，但整体同环比跌幅均有所收窄。
5.供应：多因素导致房企推盘意愿不足，重点城市供应规模同比下降超四成，年1月受春节假期影响，房企推盘积极性减弱，同比降幅较大。
6.库存：代表城市库存维持高位，各线城市短期出清周期均延长，其中大多数城市去化压力较大，特别是三四线城市。
二、近期政策分析及未来展望
1.政策分析：央行金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。住建部针对今年房地产行业的政策方向给出了明确思路，政策将主要围绕“增信心、防风险、促转型”展开。
2.政策趋势：刚需群体政策延续，改善需求的支持力度将加大，尤其是多孩家庭，政策将向高能级城市推广
3.市场展望：短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在部分城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。
本文源自：金融界