核心结论：
1、整体表现：累计发债亿元，同比下降21.5%，前50家占比69.4%
2、8月表现：8月融资规模同比减少54.2%，融资成本上升
3、企业表现：融资持续分化，弱发债主体成本不断增加
4、发行期限：境内外债券发行期限持续缩短
5、到期债务：8月到期债务两倍于新增发债规模
在融资渠道收紧的背景下，房企发债规模持续下降，融资成本上升，发债期限缩短，行业分化明显，降杠杆成为不少房企的任务。弱发债主体将会面临更大的资金周转压力。
01整体表现：累计发债亿元，同比下降21.5%，前50家占比69.4%
来源：领先指数整理
领先指数统计，年1-8月家房企境内外债券融资累计约亿元，金额规模减少亿元，为年1-8月以来最低点。前8月累计增速较前7月加速下滑，年1-8月发债规模占比年全年约57%。前50家房企发债规模为亿元，占比69.4%。
其中境内债券规模约亿元，同比下降约11%，降幅进一步扩大。规模占比70%，较年同期上升7个百分点；境内1-8月累计境外发债约亿元，同比下降约37%。规模占比跌至30%，维持年以来低占比水平。
8月11日，阳光中国发布公告称，公司未能在到期日支付一笔金额为2亿美元的可转换债券，而该违约事件将触发公司年到期的金额为2.亿美元的优先绿色票据的交叉违约条款。
此前，蓝光发展发生系列债券违约，截至8月2日，该企业已有12只债券违约，合计违约金额.62亿元，累计未能到期偿还的债务本息金额合计达.97亿元。
领先指数认为，监管政策持续收紧的背景下，正是因为房企负面消息频发，资本市场信心加剧下滑。
从整体融资成本看，年截至8月，家房企新增债券类融资成本5.4%，较年下降0.6个百分点，其中境外债券平均融资成本达7%，下降1个百分点，境内债券融资成本4.3%，较年下降0.14个百分点。
月表现：8月融资规模同比减少54.2%，融资成本上升
8月单月境内外债券融资共发行62笔，较上月减少27笔，家典型房企债券发行规模折合人民币约亿元，环比减少41%，同比减少52%。这已经是自年11月以来的连续10个月下降。甚至多家房企提出到期的境外债将计划自有资金偿还，融资规模将持续走低。
从融资结构来看，境内债券融资56笔，总额亿元，境外债券融资6笔，发债数量降至个位数，总额97亿元。资产证券化融资.74亿元，环比下降23.4%，同比下降30.9%。
债券融资方面，8月债券融资方式包括：境内银行贷款占比44.63%、其他债券融资占比21.27%、公司债占比16.77%、海外银团贷款占比10.8%）、信托贷款占比5.96%）。值得注意的是，尽管房企一直在降负债，但8月房企违约事件7笔，占比过半，主要类型为没有按时兑付本息。
股权融资方面，海外配股融资总额为6亿元，成为主要融资渠道。除6家上市房企进行了股票期权计划融资外，保利置业和旭辉控股以股代息发行新股，分别融得1.07亿港元和5.91亿港元，折合人民币0.89亿元和4.91亿元。值得