乐居财经发自昆明
没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来。
年、年，房地产市场历次间歇调整期，不少从业者都曾感慨：这是最坏的时代，也是最好的时代。
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。市场在经历短暂调整之后，都又迎来了新的起点。数据显示，-年是房地产行业的转折点，整个住宅行业规模从11亿左右跳到14亿-15亿左右。
专家预测，未来5年行业年均规模为10.6亿-12.7亿平方米，中位数是11亿多平方米，与年-年的水平基本相当。未来5年的住宅规模总量相比年-年增加0.6%-20%，相比年-年下降16%-29%，但比之前的5年上升20%。（数据来源：克而瑞）
长远来看，房地产仍将是压舱石和支柱产业。如果算上商品房总量，每年成交金额还在15万亿左右。相比其他产业，整个房地产行业的产业规模依然很大。
历史是个圈，新的周期又开始了。
经历了年的盘整波动后，央行、银监会频频释放利好信息，信贷放松、按揭加速、融资回暖，楼市忽地刮起“春风”。
告别了“闭着眼睛买就能升值”的时代，什么样的房子才能穿越市场周期，跑赢大市？
一、冬季里的“春风”
作为国民经济的压舱石和稳定剂，房地产行业事关民生，与银行和居民深度绑定，牵一发而动全身。
近10年房地产业对国民经济的贡献率持续上升
据统计数据显示，年全国固定资产投资51.9万亿，增长2.9%，其中房地产开发投资就达到14.1万亿元，占全社会固投比为27.26%；年房地产业增加值为7.45万亿元，对国民经济的贡献率为7.34%，相比于年增长了1.65个百分点。（数据来源：国家统计局）
如果从更广义的角度来看，将房地产业与建筑业综合起来考察房地产业对国民经济的贡献率。年，房地产业与建筑业合计增加值约14.8万亿元，占国民经济总量的比重为14.5%。
居住类消费占人均消费比重的24.6%（数据来源：国家统计局）
在消费领域，年，全国居民人均消费支出元，下降1.6%。而人均居住消费支出元，增长3.2%，占人均消费支出的比重为24.6%。
投资、消费、进出口被看做拉动经济增长的三驾马车，房地产行业在投资、消费领域都有着举足轻重的地位。
因此，在“稳地价稳房价稳预期”的政策背景下，保持房地产市场平稳健康发展首要目标。
今年以来，销售低迷、资金回笼承压，房地产行业遭遇了瓶颈期。直至9月份，多项利好消息开始释放，宏观政策刮起“暖风”，行业复苏，市场预期趋稳。
宏观层面，房地产利好信息持续释放
政策影响立竿见影。从10月份开始，个人按揭贷款审批、放贷情况迅速改善。
目前，包括昆明在内，上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短，与此同时，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率。
信息来源：中国人民银行