文/零零七
最近，房地产市场上发生了两件大事，一个是恒大在美国申请破产保护以进行债务重组。该公司在年违约了亿美元的债务。另一个是最大的地产开发商碧桂园在本月发布公告，称预期公司上半年的净亏损在亿元至亿元之间，随后三天内股价应声下跌约30%，市值蒸发近亿元。宇宙最大的地产企业，一个申请破产，一个正式暴雷，应该也基本反应了我们房地产行业目前所处的真实状态：房子卖不动，房企“活”不了。这个时候很多人就有疑问，中国人对房子有天然的情结，不应该是持续的买买买吗，为什么房地产到今天就成这样了？
我们不去用复杂的经济学原理去解释，零零七就用我们平常老百姓的思维，感性地去说一说房地产。首先不得不说房地产问题表面上是行业问题，根本上是经济问题。经济不好→就业就有压力→收入难有保障→购房信心就不足→房子就难卖→房企资金链就会断，说到底，根源在经济。那我们的经济出了什么问题？
长久以来我们说经济，就谈投资、消费和出口这三驾马车，这三项指标好看那我们经济面铁定向好，但是今年可能是前期跑的太快了，三驾马车都表现得都有些疲软。比如进出口方面，国家统计局公布的7月份进出口数据，货物进出口总额3.46万亿元，同比下降8.3%。其中，出口2.02万亿元，下降9.2%；进口1.44万亿元，下降6.9%，去年同期什么情况大家也都知道。
数据来源：国家统计局
同样的在消费领域，统计局公布的7月居民消费数据时，CPI罕见地出现同比下降，猪肉食品价格均出现了大幅度的下跌，这反应出居民缺乏消费信心。最后就是投资，1—7月份，全国固定资产投资28.59万亿元，同比增长3.4%，增长率继续创低，而在吸引外商投资方面，出现了比较大的同比下滑。
数据来源：国家统计局
上面的数据直观地反映当下我们经济所面临的困境。那就又有人会问咱们经济为什么会变成这样，是因为疫情？人口？利率？，细细地讲这些都是影响因子，但仍然不是最根本原因。原因还是出在三驾马车上面。它们也有自己的运行逻辑，基本上是这样运转的：出口上去→带来国内就业机会→收入有保障→有信心购房、消费→消费等级上升→进口国外商品→商品量太大吸引外商直接投资。
从这个基本逻辑可以看出我们经济的源动力是通过出口换来的投资和消费，这其中一个关键节点是我们加入WTO，因为世贸组织的存在我们的人口优势被激发，换来了大量的投资机会，创造了众多就业岗位，提高了工人的收入水平。再拿这个对标一下房地产业的发展，不难发现那些大型房企万科、恒大、碧桂园、招商、金地等，都发迹于80年代末广东地区，而那个时候正是中国在沿海搞经济开发，也是最早吸引外商投资的区域。
90年代广东地区的制衣厂
上面一串文字，简单概括一下就是我们的房地产问题根本上还是经济问题，源头还是在投资上。
其次，再来讲一讲那些次要的影响因子。人口是不得不说的，因为新生人口不断走低会导致对房子刚需降低，更何况我们当下人均住房面积已经达到了40平方米，除了与美国有些许差距外，与日本、德国、法国等发达国家基本持平，甚至说随着人口的减少人均住房面积肯定会继续走高。中国老百姓买房子，永远离不开三样，除了自住和投资，很少人