目前来看，“高房价”、“高空置率”、“低生育率”、“通货膨胀”等现象，已经同时出现了。
首先是过高的房价，虽然在楼市不断的调控下，房价已经有下浮的征兆，但当前房价依旧处于高位是不争的事实，根据房价行情网公布的数据显示，年10月，四大一线城市中，有三个城市的平均房价已经超过6.5万元/㎡，人口流入量较大的城市基本上超过了2万元/㎡，而这些城市未来大部分人口都会流入的城市，仅此仅仅“平均”房价万元以下是不够的，这些热点城市买房还是很困难。
其次，由于过去的房价上涨过快，吸引了大量的炒房客、炒房团投资，由此导致当前住房空置率过高的问题。根据国际相关标准，空置率在5%-10%之间为合理区，10%-20%之间为空置危险区，20%以上为商品房严重积压区。但根据西南财大研究院公布的调查数据显示，年我国城镇商品房空置率就达到了21.8%，空置房数量为万套。有专家预测，如果算上最近3年的销售情况，空置房数量将会达到万套左右。
第三，根据国家统计局公布的数据来看，我国人口出生率迎来“4连跌”，人口出生数量从年最高点的万人跌至年的万人，并且根据第一财经的报道的数据显示，今年以来一些地区出生人口数量仍在延续下滑态势，多地出生人口降幅超一成。年轻人不愿意生、不敢生成为当前生育率下降的主要因素，为何越来越多的年轻人不愿意生孩子呢？主要有两个原因，其一是房价过高、其二是养孩子成本过高。
最后，正如今年3月份房地产大佬王石告诫的那样：伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨，我国同样面临着复杂而严峻的输入型通胀。除了大宗商品以外，最近几个月蔬菜价格上涨也同样很明显，根据沃顿商学院教授的观点来看，未来2-3年通胀仍会持续。那么我们该如何应对通胀呢？经济学家任泽平给出了建议：人口流入的都市圈和城市群的房子。
由此可见，看似不相关的几个词，实际上有着必然联系，而房价成为了其中至关重要的因素。因此，不少专家学者呼吁通过“出台房产税”的方法来解决这一系列问题，比如“金融市长”的黄奇帆表示：“降房价最好的办法就是收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房人的税”。国家智囊仇保兴也认为：想要解决现在炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。国民经济研究所所长樊纲也直言不讳表示：出台房地产税对整个行业有利。
房产税真来了？央媒发文定调
为何房产税能够有效解决上述一系列问题呢？根据其他发达国家的经验来看，房产税的确能够做到有效降低调控房价的作用，原因是增加了炒房客的持房成本，那么越来越多的炒房客将会抛售手里持有的多套房产，那么整体的空置率也能够得到有效改善。与此同时，对于当前买不起房的年轻人来说，房价回归理性后，能够缓解很大一部分经济压力，生育率低的问题也能够得到明显改善。最后是对于整个经济市场而言，房价泡沫逐渐消除，促进经济内循环发展，输入型的通货膨胀造成的影响也会得到改善。
房产税真的会来吗？答案是肯定的。10月15日，《求是》杂志发文提出，“扎实推动共同富裕，做好房地产税试点工作”。与此同时，央媒经济日报也发表了一篇文章，其中明确表示“扎实推动共同富裕，要积极稳妥推进房地产税立法和改革”。10月23日的重要会议上，终于让这个万众期待的房产税落地了：正式通过了全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。
专家提出“阶梯累进”方案
那么房产税最终会以怎样的方式征收，不少专家学者都提出了自己的看法，其中以中国财政学会副会长兼秘书长贾康提出的“阶梯累进”方案最受欢迎：第一套房免收房产税，第二套房低税，第三套房按照阶梯累进的方式进行高额征税。这样的好处是有效保护了刚需群体，对于如今过高的房价，一些家庭可能会为了自己孩子的未来提前准备一套房子。但如果是三套房以上，显然就是投资炒房的行为了，也就是房产税主要针对的对象。
与此同时，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞根据其代表作品《中国财产税研究》也提出了一个被许多学者广泛支持的理论，即按照“免征面积”来进行房产税的征收：40平到60平每人宜为征收面积的起点，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。这个方法同样有效保护了刚需群体，与此同时对于炒房客来说，也是一笔不小的负担。
值得注意的是，上述两个方案都得到了央媒中国经济周刊的支持，其11月15日发表的《房地产税试点：税收定位和征管难点》中明确表示：房地产税的税率应该是累进的，因为这是一种资本利得税，要与个人所得税进行靠拢，房地产税要保障基本的居住需求，所以会有免征范围，可以是免征面积，也可以是免征套数。也就是说，在更好的方案出来之前，大概率会按照上述两种方式之一来进行房产税的征收。
胡锡进“5字”说透了
不难发现，最近两年许多热点城市的住房挂牌数量都明显增加了，主要原因在房产税出台这件事板上钉钉之前，有关房产税的动向明显增多，由此可见对于炒房客投资者来说，房产税给予了他们很大压力。如今房产税已经明确会出台，相信越来越多的炒房客会加入“抛售”的行列，原因很简单，房产税针对的自然是炒房投机现象明显的典型城市为主。
但与此同时，有这样两类人可能也会感到“不安”，第一类是持有两套住房的家庭，正如上文提到的一样，许多父母体验到了买房的压力后，不想自己的孩子未来也成为“房奴”，因此会提早给孩子准备一套房，如果按照“阶梯累进”的方案，那么也需要面临交税的压力。第二类是购买了“大平层”户型的家庭，这种户型的主要特点就是面积较大，显然按照“免征”面积来作为标准的话，也要面临更大的持房压力。
那么这两类家庭该怎么办呢？前不久，《环球时报》总编辑胡锡进发表了一篇解读房地产税的文章，用“5字”说透了这类问题：“一颗平常心”。的确，我们需要认识到，房产税也是楼市调控的有效途径之一，而楼市调控的核心思想是“房住不炒”，因此对于上述两类刚需家庭来说，不需要担心政策落地而被“误伤”了，保持一颗平常的心态即可。