房产税最佳的推行时点，是房改之后的几年。因为当时楼市属于上升时期，供不应求导致房价持续高涨。如果在年左右实施，既能起到调控房价，又能实现财政增收的目的。但直到年仍未推行。这一年房产总体过剩的格局已经形成，但炒房机制作用下全国楼市仍在上涨，这是房产税推行的最后窗口期。现在已经错过了窗口期。
楼继伟建议应尽快推进房产税试点
现在如果推行房产税，已不合时宜，只能得到事与愿违的结果。
因为房产税能够推行的背景因素已不复存在，北上广深等一线城市都出现了人口负增长，省会城市也岌岌可危，随时可能出现人口负增长。这是楼市最大的利空，城市住房的接盘侠日益减少，住房刚需由正转负。与此同时，开发商兴建楼盘的步伐并未停止，加剧了住房严重过剩的局面。目前，房价已经进入下行通道，如果此时推行房产税，无异于落井下石，势必成为压垮楼市最后一根稻草，很可能引发楼市恐慌性抛售导致楼市硬着陆，得不偿失。
比人口负增长更严峻的是：生育政策造成城市家庭呈“倒三角”发展和家庭数目持续萎缩，这意味着未来城市独生子女家庭都能继承多套房。
未来80后不仅面临养老负担，还面临房产税重负
事实上，80后独生子已开启了房产继承潮，首先是继承爷辈房产然后是继承父辈房产。在5-10年之内，相当一部分独生子女家庭将因继承而凭空多出几套房。随着时间的推移，最终几乎所有独生子女家庭都将继承3-5套多余房产。如果征收房产税，那么这些独生子女家庭都将“被房产税”。
不存在第二套起征的问题，那是刻舟求剑的静止观点。从动态的角度看，即使现在拥有一套房支持房产税的人，未来他的子女也将继承他的房产而拥有多套房。房产税终将演变为“全民税”。
在家家手里都有两三套房，城市人口又是负增长的形势下，除了换房需求，再无购房需求，想卖没人买，想租没人租，烂到手里还要交房产税，大家觉得可能吗？最大的可能是今天的支持者将变成明天的反对者。所以，到时候房产税很难执行下去。
房产税已经错过窗口期综上所述，楼继伟建议尽快推进房产税试点，已错过了窗口期，不具有可行性。房产税很难成为土地财政的替代者。