摘要：越来越近
撰文
蜜姐
本周末，房地产税传来重磅消息：10月23日，国社新消息，部分地区将开展房地产税改革试点工作！
尽管对于房地产税要来了，近期的预期是越来越强烈，仅仅8天前，《求是》杂志发表了一篇重磅文章《扎实推动共同富裕》，文中提及房地产税：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
但没想到这次进度推进得如此之快，直接到部分地区将进行试点了。
据目前公开消息来看，有如下关键信息需要注意。
征税对象方面，是各类房地产（农村宅基地及其上住宅除外）。
授权试点的期限为5年。
以上两点也可以看出，房地产税的立法依然是需要漫长的过程，而据悉试点地区的具体操作办法，还需要制定具体实施细则。
哪些城市会先试点？估计这是目前大家最为关心的问题。
此前，媒体也曾报告过，上半年，在北京召开的房地产税改革试点工作座谈会，当时有部分城市参与，不过并未披露具体是哪些城市。
近期，中国网地产的相关报道提及，当时参会的城市有上海、重庆、深圳、苏州、杭州和济南，很可能这6个城市会率先纳入试点区域。
其中，上海和重庆可能性挺大的。
早在年，这两座城市就先后进行了房产税试点。
尽管公开的数据显示，其房产税的收入这些年是的确有所增长，但远未到改变原来土地财政游戏规则的程度。
图片来源
凤凰WEEKLY地产（特此感谢！）
尤其是重庆的试点，主要是针对别墅等豪宅，所以征收的对象相对较少。
尽管不少评论对这两座城市的试点结果并不满意，但客观来说，确实也积累了不少经验和起到了一定的作用。
比如，重庆地区的别墅等豪宅消费在试点后，其成交量增速得到了抑制。
不过，从房地产税的功能和征收目的来看，很可能和以前这两座城市的试点有较大差别，毕竟征收的范围是各类房地产（农村宅基地及其上住宅除外），而不仅仅针对豪宅类产品了。
此外，从个人角度该如何来看待房地产税呢？
首先，要重视这个事情的变化和进展，毕竟只要我们生活在城市，这个税种就将与我们息息相关。
尤其是以往买房致富的观念可能会受到很大冲击，年年征税的情况，持有成本就不得不考虑了。
其次，不要过于惊慌着急卖房。比如，普通家庭有一套老房子，一套改善性住房的情况也不少见，无论是按照人均面积或套数来算，影响大概率都不会太大。
但从以往房产税试点的情况来看，这类消息会在短期内对二手房的成交量造成影响，就是大家都慌，都着急卖，成交量反而会降低。
而对于有多套房的家庭或个人来说，则需要考虑这个问题，大概率是大家都会寻找更合适的机会逐渐售卖或置换。短期挂牌量和成交量会有影响，但长期来看，房地产市场依然是受供需关系影响的。
最近两天上海房东“抛售”93套房的消息传得沸沸扬扬，新浪财经已报道是不实消息，实际上是房地产开发商下属公司的房产，与房地产税试点根本没有关系。
最后，指望房地产税试点或正式实行后，房价下行的幻想不太切实际。
房地产税对于楼市调控和对房地产行业肯定都有调解作用，但不要忘了“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）。且从以往的征税情况来看，从立法到实行，期间会各种试点、调整，“积极稳妥”推进才是重点。
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