最近几天，各地刺激楼市可谓花样百出。
有郑州“房票”，有“小麦、大蒜抵房款”.....但是这些操作无论怎么出位，可能都没有青岛楼市政策对整个房地产的影响来得深刻。
6月13日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。
通知中有几个要点：
1、贯彻落实上级部署，说明这不是一个街道办的行为，至少是上一个政府机关的行政行为。
2、发动辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作，这说明政府卖房正式走向前台。
3、6月底，每个合作社完成网签不少于2个、“该项工作纳入年度工作考核”，这说明卖房已经不是简单的经济行为了，卖房将正式成为政府部门及工作人员的政治任务了。
为什么会出现卖房从自由的市场行为向强制的政治任务转变，有了青岛开的先河，想跟进的地方政府会少吗？
小编觉得，之前想做不敢做的事情有了先行者，各地极有可能会大大方方地跟进。不为其他，就是各级政府的财政压力。
青岛作为万亿GDP城市又是全国经济产业强市，都动了行政卖房的先例，实力强过青岛的城市不说屈指可数，但绝对不多吧。
青岛为什么敢冒这个行政卖房的头？应该也是被形势逼急了。
小编查阅了一下资料，截至年4月，青岛的新房库存量为万平米，位居全国各大城市之首。
新房库存不断增长，新房卖不动，不仅是直接的税收问题，新房卖不动还牵涉到买地，这一块收入无论对哪一个城市都是至关重要的组成部分。
更为关键的是，新房库存量的不断增长，伴随市场观望情绪的进一步加剧，将会加速整个房地产市场的恶性循环。
这是土地财政日趋严重的各级地方政府最不能承受的。所以，这次青岛祭出行政卖房的大招，有库存的眼前之急，更有担心以后财政稳定的未来之忧。
所以，在目前房地产市场整体下行的大环境下，青岛的库存问题，也是其他各大城市的迫切问题。
根据克而瑞数据，截至年4月，新房库存量万平米以上的就是青岛、武汉、沈阳三个城市，新房库存万平米以上的城市高达19个。
各大城市的新房库存量大是一个方面，更为严重的是，不少城市的新房库存正在加速扩大。同样是克而瑞数据，年4月，新房库存量同比增长至少翻倍的有盐城、三明、泰州三个城市。
在环比增长上，郑州以14%震惊房地产市场，看着这种增幅再来看郑州的“房票”政策，可以想象郑州的促销之急丝毫也不亚于青岛。
如果说新房库存量上榜城市大部分都有新房天量供应的历史问题，那么，东莞上榜库存增长榜，而且还以第9名跻身前十，就更能说明库存问题已经不能简单地归结为历史问题了。
-这两年，东莞楼市的火爆程度不说排第一，排进前三绝对没有问题。遍地的秒光楼盘；全国各地抢房软件疯抢东莞市场；“冰山指数”将东莞排为房价涨幅第一城市；住建部约谈东莞。东莞纳入房价监管城市......
年12月，东莞新房库存量套，按照年10、11、12月的去化速度，库存去化周期仅3.3个月。
按照同样的计算模式，到年12月，东莞的新房库存去化周期增长到8.4个月，而到年3月，东莞新房去化周期更是增长到19个月。
去库存周期在直线上升，东莞的库存量又是多少？
年12月是套、年12月是套、年3月是套。所以，相对绝对库存量的增长，卖不动是东莞楼市的最大问题。
上年还热得发烫的东莞房地产市场都直接掉进了冰窟窿里，楼市的变幻实是万难莫测。所以，青岛这种行政卖房的现象也许就是一个历史的必然。只要想通了，不管是楼市还是其它领域，无论什么新奇百怪的现象自然也就见怪不怪了！