华银天鹅湖生态景区内某未完工建筑。于丽丽摄
本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽李贝贝保定报道
近期，有业主反映，河北华银房地产开发有限公司（下称“华银公司”）旗下，位于保定市涞水县的“人才家园”一期（华银城）约有套房，除30多套“预交房”外，其余房源已延期交房两年以上。而该公司位于涞水县的另一项目“华银天鹅湖”的业主则称，该项目正在“表演性复工”。
7月12日，记者听取了涞水县有关领导与华银天鹅湖业主共同召开的华银问题专班会议内容。会上，涞水县有关领导表示，“第一要看好华银，别让他们跑。”该位领导还明示，“支持华银不倒，保证华银正常运行，只有华银运行，才有处发力，业主的问题我们才能解决。”
今年5月，华银公司表示，华银天鹅湖金海岸GC、GD项目要完成交房标准，尚需资金余万。然而，记者自华银问题专班会议上获悉，涞水县有关工作人员明示，目前相关监管账户资金只有50余万。
涉及监管账户问题，华银旗下另一个项目人才家园有业主向记者出示了一份“法院执行裁定书”（记者在公开渠道未能查询到），该文件显示，年9月，华银公司曾以多位个人名义间接持股涞水农商行.6万股。记者注意到，该银行正是人才家园的“预售资金监管机构”。
7月底，华银公司现任有关管理层对《华夏时报》记者表示:“公司遭遇重创已有3年多的时间，但会勇于承担主体责任，穷尽所有保护业主权益，会积极引进合作方，努力解决遗留问题，完善手续、保证复工不停工、提高物业服务质量。”
“莫让华银倒了”
近期，华银天鹅湖业主对《华夏时报》记者反映，“华银天鹅湖”金海岸GC、GD项目原定于年交房，但至今未能收房。业主姜楠（化名）称，迫于来自业主的压力，目前该项目正在“表演性复工”。
何为表演性复工？姜楠称，“就是为安抚业主，安排20多位工人做一些零敲碎打的工作，按照目前的施工人员数量和速度，10年也交不了房。”
华银公司成立于年，是一家民营企业。年末，老板庞文剑因获非法采矿罪、非法吸收公众存款罪等“七宗罪”被判刑20年，目前尚在服刑。面对一拖再拖的交房时间，业主们充满疑虑，“华银公司能不能挺过去，收房还有没有指望？”
7月15日，《华夏时报》记者实地调查发现，华银天鹅湖国际生态城（下称“华银天鹅湖”）内，人气不旺，不少配套门店已关门停业，几辆锈迹斑斑的卡车滞留在一处施工现场，生态城内偶有施工车辆出行。周围削山痕迹凸显，山体满目疮痍。
华银天鹅湖景区内，两栋楼背靠高山，处在洼地。于丽丽摄
华银天鹅湖开发商是河北华银房地产开发公司，隶属于河北华银基业房地产开发集团有限公司（下称“华银集团”）。
华银天鹅湖建有独栋、联排以及花园洋房等。不少房子靠山而建，业主担心难交房的金海岸GC、GD是两栋高层公馆，年3月开工建设，总户数套。
除金海岸外，华银天鹅湖还包括金峪谷和西山廊桥两个板块。业主荣轩（化名）对记者表示，“金峪谷每个区约有套房，已交付ABCDE五个区，还有未完工和‘空气房’区F区、DA区、DC区；西山廊桥多是20层以上的高楼，已交付A区，其他BCDE4个区也是‘空气房’。”荣轩解释，所谓“空气房”，就是压根没有开工建设的房。
据悉，年，华银天鹅湖曾被期许打造为“旅游地产明珠”，如今，这一愿望距离实现仍是遥遥无期。
7月12日下午，《华夏时报》记者从涞水县领导牵头成立的“华银问题工作专班”为业主开展的线上会议上获悉，华银公司代表称将努力在今年底交付金海岸GC、GD。不过，业主们对此表示“难以置信”。
远望，别墅、洋房、高层公寓，鳞次栉比，靠山而建。其中，两栋最高的楼，正是金海岸GC、GD公寓。于丽丽摄
业主质疑的核心是钱的问题。今年5月23日，华银公司发布《关于天鹅湖CD座公馆施工计划及资金解决方案的说明》称，达到毛坯交房条件需投入建设资金约多万。而7月12日的业主会议上，涞水县房管中心工作人员则提到，“目前监管账户剩余资金约50余万。”
目前，有业主紧盯华银公司的施工进度，但也有业主表示，紧盯华银公司没有用，因为年底之前随时可以“出现问题”中断施工，而真正应该盯住的源头是资金解决方案。
涞水县相关领导7月12日在业主会议上表示，第一要看好华银，别让他们跑，另外也要全力以赴支持华银，不让华银倒下。只有保证华银正常运行，才有处发力，业主的问题才能解决。
涞水县领导也明确表示，“如何筹钱”的主体责任是华银公司，但因其信誉、能力问题等原因，目前公司面临困境，因此，涞水县政府会全力以赴帮助解决。
有业主表示，虽然华银方面承诺在今年8月将增加施工人员数量，从20多人增加至多人，但这一承诺6月份已经说过一次。“华银公司的屡次承诺和屡次拖延，已经让大家失去信任。”业主表示。
值得说明的是，许多业主面临的不仅是收房困难，还有还贷的压力。业主王雅（化名）称，“当时购买了华银天鹅湖的‘养生宝’项目，华银公司曾安排售后运营，用运营资金去偿还银行贷款，现在的情况是房子收不到，还要承担每个月多元的银行贷款。”
知名律师彭艳军提醒购房人士，有开发商会承诺给予远高于银行利率的返租利息等，业主需保持冷静头脑，这甚至可能涉及到非法集资的陷阱。
售楼处的五证是假的？
华银天鹅湖金海岸GC、GD项目交房困难只是一个侧面，《华夏时报》记者调查发现，华银天鹅湖往南大约15公里的“华银城”又名“人才家园”项目给华银集团带来的压力则更大。
人才家园业主江寒（化名）称，“人才家园2、3、4地块的原定交房时间约为年5月、年9月和年底，这3个地块总计大约套房。目前，除了30户‘预交房’外，其余全部未交房。”
江寒称，“所谓‘预交房’，其实是没竣工验收，就让业主拿钥匙了。几千户里，能凑合拿钥匙也像中彩票一样，毕竟54栋楼中就这3栋楼最接近完工。因此，拿钥匙的业主令其他楼的业主羡慕不已。”
“年我购买了人才家园3地块5号楼，当时开发商称五证齐全，售楼处还摆放了五证的照片，买房后5号楼却迟迟未施工。年，咨询房管局后，竟获悉其‘五证不全’。之后，经历两年维权，年开发商给我更换到了1号楼，当时误以为1号楼封顶了，就不会有问题了，可谁知封顶后又一直停工。年始，开发商每年组织复工仪式，可1号楼64户的窗户至今还没有装好。”江寒讲述。
华银天鹅湖的业主梁星（化名）对记者表示，年，他购买了华银天鹅湖的金峪谷板块并签署合同，但年，华银公司以需“网签备案”为由，要求更换“网签合同”。诡异的是，这两份合同的预售许可证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号竟截然不同。
梁星解释，后经咨询涞水县资源局后获悉，他年签署的合同上出现的“规划许可证号”并非金峪谷板块的，而是华银天鹅湖内另一个板块金海岸的，开发商是在“移花接木”。开发商为何要这样做？梁星称：“开发商着急将金峪谷出售变现，但又苦于没有预售证，所以就‘借’了金海岸的证件。”
业主江寒介绍，年涞水县房管局曾在其官方