青岛日报社/观海新闻1月6日讯站在年的开端回顾年的青岛楼市,可以说过去一年中的青岛楼市是稳字当头。“密集调控”“政策底显现”“房企变局”等成为这一年的关键词,也让年青岛楼市格外不同。
从年初的房企“三条红线”到“集中供地”……让房地产行业迎来了前所未有的重大变化——曾经的高杠杆、高周转、高回报的时代一去不复返。一年来,伴随着全国和地方调控政策的密集出台,这些也在时刻影响着广大普通购房者,让这一年的青岛楼市呈现出了难得一见的“前高后低”走势。
青岛楼市去年成交近17万套住宅
根据青岛贝壳研究院发布的数据显示,年,青岛市新房、二手房共成交套。其中,新房累计成交套,二手房累计成交套。全年来看,上半年成交表现明显优于下半年。其中,“金三银四”成交热度最高,月成交均超2万套。
在年成交数据中不难发现,不论是新房还是二手房,成交量排前十的楼盘/小区都有某些共同的特质。
一是大品牌,楼盘更靠谱,还有前期项目可以参考,更容易获取购房者的信任;
二是大体量,楼盘/小区体量大,产品类型更丰富,户型、面积、价格可选范围广,尤其对于二手房来说,体量越大,周边生活配套也越完善。比如浮山后片区的浮山后六小区、鲁信长春花园、浮山后一小区、鲁信含章花园等。
在新房成交量方面,年青岛新房住宅共成交套,其中,高层成交套,占住宅成交3成还多,中高层成交套次之。可以看出,购买新房的广大消费者,更加青睐于选高层。
从年二手房成交数据来看,80后、90后是无可争议的主力军。其中80后购房占比达40.66%,90后购房占比达22.96%。年,80后已逐步进入40岁“不惑之年”,上要赡养父母,下要养儿育女,而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善,因此更受80后青睐。此外,去年青岛相继出台了落户、人才引进等政策,吸引了很多外地户籍置业者,这一群体购买二手房的占比达到72.6%。
从成交均价来看,过去的一年中,85.39%的新房成交均价分布在-元/㎡,其中,-元/㎡成交量最多,占到29.4%;从成交面积来看,48%的置业者都选择了90-㎡面积段,可见新房交易中刚需市场占上游。二手房与新房稍有区别,二手房成交均价主要集中在00-2元/㎡,而均价1-元/㎡的二手房成交量达28.73%;而且二手房成交面积更多集中在-㎡的大户型,可见改善置业更偏爱二手房。
去年西海岸新房成交量在全市遥遥领先
回顾年的青岛楼市,上半年新房供销两旺,成交向好。然而进入下半年,在“土地两集中”叠加“三道红线”等政策调控下,楼市进入调整期,在销售压力下许多楼盘“以价换量”,陷入“内卷”,楼市整体呈现“量价齐跌”的现象。
那么,在过去的一年里,哪个区域“供货”最多?哪个板块热度最高?哪家房企销量最好?根据青岛贝壳研究院的统计,年青岛共成交新房套,其中西海岸成交套、城阳成交套、胶州成交套排名前三。
从板块成交数据来看,即墨城西板块、西海岸灵山湾板块、胶州新城区3大板块成交量排前三。作为商贸物流区,城西板块邻近即墨中心城区、配套成熟完善,更有龙湖、海尔、中南、荣盛、万达、绿城等多家知名房企布局,已经悄然成为青岛楼市