导读
为什么二十几年来中国房地产不存在典型意义上的周期，而是始终在涨价，到现在还在涨？一个重要原因是，没有做到供需调控相结合，而是以需求调控为主、供给调控为辅，甚至不怎么重视调控供给，城市人口增加很多，而土地供应增加较少。
对房地产来说，投资和投机是很难分开的。超配房地产是中国家庭的一大特色。这有两个原因：一是我们投资渠道匮乏；二是和中国的传统文化有关，都希望居有定所。
最近一年多出台的一系列文件——“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度、土地集中供应制度，最主要是使房企融资规范化，不能大量借贷，促使房企增加股权融资，对地价房价也有抑制作用。
现在有句流行语叫“躺平”。“躺平”与高房价有直接的关系。如果房价较低，或者比较平稳，年轻人会有信心去奋斗，可能就不存在“躺平”问题。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。一千多年前，诗人杜甫的这一美好愿望，跨越时空，至今不衰。
中国大城市的房价何以会20多年持续上涨？中国的住房相关制度和政策，是否应该系统性重估？如何使国人走出当前被房价焦虑所牵引的社会情绪……日前，《经济观察报》就这一系列问题专访了曾任中国人民银行调查统计司司长、现任中欧国际工商学院教授的盛松成。
在本世纪初住房市场化进程开启后不久房价上涨问题初现时，盛松成即注意到这一现象，持续发表房地产相关议题文章。他很早就提出“供需调控相结合”、“稳房价要稳预期”等观点。他领衔的研究团队新近出版的《房地产与中国经济》（新版）一书，通过翔实的数据实证分析和理论研究，展现了房地产与中国经济紧密而复杂的关系。
盛松成
房价高并不是缺土地，而是土地制度、政策的问题
经济观察报：住房问题多年来一直备受各界