自楼市进入五限时代以来，以企业名义购房成为楼市调控的“漏网之鱼”。近日，继西安、长沙之后，杭州楼市将限购群体聚焦于企业。
据了解，近日一位周姓法定代表人名下的三家企业参与杭州市九龙仓珑玺项目的公证摇号，并且全部中签引发外界质疑。《中国经营报》记者联系九龙仓集团（.HK）相关负责人，对方回复称：“杭州市住房保障和房产管理局已审核涉事三家企业，并确认它们的登记有效，证实本公司在本次销售中符合相关规定。此外，摇号是按规定由公证处执行，有关单位亦已证实摇号安排是公正、公平地进行。”
针对九龙仓珑玺项目公证摇号过程中出现的三家企业同时中签的情况，杭州市房管局官微“杭州住保房管”6月26日宣布，将从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。
同时记者在采访中了解到，杭州楼市近期供应井喷，市场火爆异常，同时杭州也是房企的必争之地。近日，被誉为“浙江省内最具商业价值的地块”、地处杭州武林商圈最核心区域的百井坊地块挂牌出让，最终被港资房企恒隆地产（.HK）以.31亿元拿下，这也是杭州第三宗总价过百亿的地王。
“内地消费市场现已逐步复苏，加上内地中产阶层崛起，以及个人消费持续增长，成为中国重要的经济支柱。”恒隆地产相关负责人对记者表示，恒隆一直对内地商业及零售市场的发展非常乐观，是次入驻杭州，正配合恒隆欲进一步扩大在内地投资的长远策略。
土拍现百亿地王
近日，记者实地走访了解到，恒隆地产竟得的百井坊地块，位于杭州市下城区武林广场附近，地块周边标志性建筑包括武林银泰百货、杭州百货大楼、嘉里中心、杭州大厦、杭州剧院等。目前，该地块处于荒置状态，地块内有大量土堆。
记者了解到，百井坊地块出让条件较为严苛。根据出让文件，百井坊地块出让面积平方米，容积率4.33，建筑面积近20万平方米，安置房建设面积4.5万平方米，且商业面积占比不得低于45%，建筑密度不大于60%，该地块除按规定的移交外，所有建筑必须自持，不得分割转让。而且必须保留历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井，迁建镜清里1号等。
严苛的出让条件，加上恒隆最后.31亿元的成交价，溢价率.51%，折算成楼面价为元/平方米。业内人士分析，以此地价计算，总开发成本起码需要亿元。
对此有媒体分析称，资金占用量大、所有建筑必须自持、文物保护等，对开发商的资金筹措能力、商业运营能力和规划设计能力是极大的考验，而这个地块未来如何变现及回本也一直被业内人士所追问。
“恒隆预计投资约亿元在百井坊商业综合体地块发展大型商业综合项目，包括世界级商场和办公楼。预计杭州项目开业初期租金回报率约4%~5%，而我们拥有40年的土地使用权，着重长远的发展，无论是对杭州或对项目将来的发展潜力都充满信心。”恒隆地产传讯部相关负责人回复记者称。
值得一提的是，参加这次竞拍的6家企业，除了银泰和华润，恒隆、新鸿基、九龙仓、新世界都是港资。此前，港资企业出售内地物业、收缩内地战线的消息甚嚣尘上。
对于港资企业内地投资动向，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：此前港资房企在香港拥有大量土储，近几年来，随着内地房企进入香港拿地，将地价大大推高，港资房企也在反思自身的布局版图，挖掘内地市场投资机会。
同时记者了解到，杭州楼市调控从严，土地市场却接连拍出高溢价地块。两个月前，保利拍下奥体板块的一幅地块，成交价也突破百亿元。而纵观杭州土拍历史，百亿规模的交易一共只有三宗，其中两宗出现在了今年。
炒房号等乱象屡禁不止
杭州楼市近期进入供应井喷，合创地产机构统计数据显示，6月杭州楼市共有26个楼盘开盘，其中首开楼盘5个。楼盘的集中上市，一定程度上缓解了供需矛盾。不过，由于绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图等“红盘”一二手房倒挂较严重，因此迅速成为购房者捕捉的目标，引起摇号大军前往登记。
同时，记者5月末实地走访过程中了解到，受G20峰会和年亚运会利好，杭州奥体板块备受